婚前购房会影响婚后家庭贷款买房吗？

• 151****3487 东营目前尚未施行“限购”政策，对购房者影响较大的就是“限贷”。“限贷”政策明确规定，禁贷第三套及以上房产贷款。婚前所购房产，在婚后会计算在一个家庭当中的，所以如果加上婚前的房产，名下有两套或以上的房产是不能再贷款买房的。　　根据相应的政策规定，买房或者贷款都是以家庭为单位计算的。　　婚前，两个成年购房者是分属于各自家庭的；但是结婚后，是两个家庭结合成一个的；以家庭单位计算，不管是不是个人的房产，都是会计算在家庭名下。　　对于贷款问题：就要区分商业贷款还是公积金贷款了，前提是在有购房资格的情况下。　　先来看看商业贷款，婚后家庭名下有一套房或一次贷款记录的，再贷款买房就算二套房贷，****少6成；如果名下有两套或以上的贷款记录，那么则限贷，不能再贷款。　　至于公积金贷款，在东营，只要家庭名下没有房产记录，或者将原有房产卖掉后再使用公积金贷款买房，可算首套房。家庭名下有公积金贷款记录，且名下有一套房的，属二套房贷，**、利率相应上调，第三套房禁贷。 2012-12-03 15:20:03