买房怎么挑户型？要注重的呢？

挑选户型的时候，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，未来的家会是什么模样完全无法预见，因此，读懂房子的户型图至关重要。挑户型看起来十分复杂，其实只要注意户型图上的5大指标就可以了。   第一：尺寸 户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。 第二：面积 绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少？即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。 第三：配比 户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。 第四：相邻 了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。 第五：结构 在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧—哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

房子是人们生活中**重要的部分和载体。尤其是房价日益上涨的今天，买一套好房子相处很重要。如何将风水学运用到选房上呢。请跟小编一起去看看风水对于选房的一些方法和禁忌吧。 居室选择很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，当然房间越多，房屋价格也越高。选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关，**重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少，一般二居室、三居室就可以满足我们的需求了。 屋前若有无情水，感情易惹桃花运，广东人都知道“水为财”的说法，风水上有“山管人丁水管财”之说，强调吉地以得水为上，认为水能给人们带来财富。实际上也是如此，凡是沿海、沿江的城镇，其经济发展水平普遍比内陆的高。为什么住所看见水就是看见财呢？水是五行的元素之一，属于缓和的元素，一般情况下“财不入急门”，越急的话越赚不到钱，如果住在有水的房子，自然心态就放松了。 客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。 卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通风流畅，**好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

选户型的十大实用技巧1、门的开向要合理室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突（如下图）。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。2、功能配置要合理选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。3、注意卧室私密性卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。4、注意起居室与卧室分离动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。5、重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。6、厨房不宜与卧室过近厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，厨房门不能正对卧室房门。7、室内应尽量减少或避免狭长的走道走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。8、客厅设计要方正

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一个项目除了住宅以外，难免有配套的公建和服务设施，这些建筑的面积每栋住宅内的走廊、楼梯等部分都要摊如购房者购买的住宅面积。房屋使用率正是衡量摊入住宅面积比例的指标。真正高档的物业不可以省略豪华的大堂、会所、既是四走廊也必须设计得宽一点才够档次。所以尽管购房者从经济划算的角度要考虑使用率的高低，但并不一定使用率越高越好，除非发展赏自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。对于使用率斤斤计较，只适合于经济适用房。评价一个项目的再一项重要标准是销售率，一方面是销售速度，是否在能在短期内迅速达到60%的销售率；一方面是**终的销售率，到接近封盘的时候，有多少房子积压。前者说明房地产商是否准确把握市场卖点，在竞争中独辟蹊径；后者说明，这个项目的设计是否经得起市场的长期检验。开盘时火爆并不难，难的是持续这种火爆，小心那些虎头蛇尾的项目，小心留下遗憾。

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南北通透 并不是一定正南正北朝向 它的解释可以理解为 当屋内所有门窗打开后 空气能对流并且很通畅 无死角 都属于南北通透 一般来说边户都是南北通透 而中间户只有朝南一面有窗 北面是一道正门 现在也有很多开发商在中间做通风井 这样中间户的餐厅厨房可以开一个或两个窗户 便于达到空气流通 便不算真正的南北通透

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