购买期房采用分期付款有什么好处么？

随着生活水平的不断提升，相比商用住房而言，我们更倾向于住在光线通透的商品房。但随之房价的水涨船高，导致很多人望而却步。那买房子，我们是选择分期付款好还是全款好。其实，分期付款和全款各自有着自己的优缺点，视情况而定。一次性付款和分期付款优劣势?1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议**好付全款的90%，以备不测。一次性付款注意事项：第一、判断开发商的实力及楼盘的合法性。第二、选择适合自己的房屋，一定要考虑周到。第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

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一、一次性付清买房的优劣处1、优势：通常一次性付款都有折扣，由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。2、劣势：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，主动权就已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。二、分期付款买房的优劣处1、优势：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险，购房者可以分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款，购房者可利用分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。2、劣势：虽然分几次付款，仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。因此一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、好是现房的情况下。另外，购房者可以选择一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，这点需要事先在合同中约定。如果是月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，则可以考虑选择分期付款的方式。

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分期付款买房的意思是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。采用这种方法大的好处是可以缓解资金上的压力，使普通消费者买房成为可能。分期付款买房具有以下特点：买房分期付款的特点1． 房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后；2． 房屋权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付购房者占有后，售房人仍保留房屋的权，直到购房者全部付清房价款；3． 购房人不履行支付价款的义务时，售房人可以收回房屋。如果您已参加了住房公积金，则可申请公积金低息贷款；您也可以考虑将自己的钱存入银行或购买债券，以所得利息来支付分期付款的本息。买房分期付款的好处分期付款分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。它缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。一次性付款是过去为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格低。但是要注意一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大，所以分期付款在这方面无疑展示了自己的优点。另外，如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成全部房款损失，购房风险较大。分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。买房分期付款风险

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期房贷款流程具体如下：1、咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等。2、申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。3、审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。4、签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同。5、办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。6、放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。

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楼主说的是分期付款，并非贷款，买房子的付款方式分一次性、贷款和分期付款三种。房地产公司一般不支持分期付款，因为和资金使用计划相矛盾，也有开发商接受的，不过不多。通常分期付款，是在签合同时交纳不低于30%的首期，封顶前交清。具体的付款周期，需要你和开发商商订，超过3个月的付款周期通常很难谈。手续就很好办理了，交首期款，签合同，并在合同中的付款方式一栏中规定付款进度与付款金额即可。

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