先前已使用公积金贷款（建筑面积120平方左右），卖房后可否再次申请公积金贷款？

其实在未结清贷款前不能再次申请公积金贷款。

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我的经验是，公积金贷款还清后，最好等半年再申请。这样银行审批通过的几率会更高。

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根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的**终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积=10000－100×80－500=1500平方米，该楼的分摊系数=1500/（100*80）=0.1875，那么，每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米，这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80=9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。

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家庭还清了公积金贷款后又连续缴存了6个月以上的公积金，可以使用公积金再贷款，按照二套房公积金贷款计算，****少6成，利率上浮10%。因为公积金贷款是认公积金贷款记录的，家庭已经使用过一次公积金贷款，再次使用就算二套房贷。

提前还清公积金贷款后，一般要等半年才能再申请。这期间，注意维护好个人信用，别让小额逾期影响贷款。

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