先前已使用公积金贷款（建筑面积120平方左右），卖房后可否再次申请公积金贷款？

其实在未结清贷款前不能再次申请公积金贷款。

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根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的**终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积=10000－100×80－500=1500平方米，该楼的分摊系数=1500/（100*80）=0.1875，那么，每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米，这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80=9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。

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家庭还清了公积金贷款后又连续缴存了6个月以上的公积金，可以使用公积金再贷款，按照二套房公积金贷款计算，****少6成，利率上浮10%。因为公积金贷款是认公积金贷款记录的，家庭已经使用过一次公积金贷款，再次使用就算二套房贷。

先以使用面积计算，现在的小套型住房，一般卧室是13-16平米，厨房4-6平米，卫生间2-3平米，一个小厅约6-10平米，另外还有过道，计算下来总使用面积约35平米，换算成建筑面积就差不多了。这样的话，就是一室一厅的住房，如果是老户型的话，二室户也有可能。

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你好,如果你的房子没有满5年的时间的话,你的契税是3%,营业税5.6%,个税1%,其他的一些杂费可能有500块左右。如果已经满五年了,除了营业税其他的都一样,营业税就只交你这次卖的价格减去原来买的价格之差的56%就可以了。

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