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全部4个回答 >我和老婆在威海工作，我们想在东营买套房产，请问异地购房需要注意哪些问题？
138****4431 | 2012-11-21 16:46:07
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151****2558 要注意以下几点： 一是注意政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对置业地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，做到心中有数。 二是注意考察。不管房产是自用型房产还是投资型房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。 三是注意估算。购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。 四是注意时机。凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷的时机才出手，这样投资获利的机会更大。 2012-11-21 16:48:41
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152****3733 首先是要注意，政策，还有就是你们是投资还是自住，要实地考察，评估，和注意购房的**佳时机。 2012-11-21 16:47:43
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支持，但需符合当地政策。
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①正确估算实际购买能力办理异地户口买房手续前，购房者需要从多方面考虑自己的经济能力，要衡量家庭收入水平；②了解异地使用公积金情况不同地方出台不同的购房政策，如户口迁移、政府补贴等；③注意贷款方式 虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止最常用的还款方式还是，“等额本金”和“等额本息”。④合理安排开支 保证在按时还贷的情况下，有适当的资金进行其它规划，不影响生活开支。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关政策，异地购房者需关注以下几点：1. 了解并遵守当地的房地产调控政策，包括限购、限贷等。2. 核实购房资格，包括户籍、社保等要求。3. 关注税收政策，包括契税、个人所得税等。4. 了解贷款政策，包括首付比例、利率等。5. 注意产权年限，确保购买的房产符合法律规定。
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今年以来东营市首套房贷利率逐步放松。4月10日，记者调查东营市四大国有商业银行了解到，目前首套房贷款利率进一步放松，多数银行已经开始执行基准利率，有银行已经出现利率**低九折优惠。据银行信贷部门反映，年后贷款额度相对宽松，房贷审批速度提速，半个月内即可完成放款。记者了解到，近期北京、南京、天津等一线城市首套房贷相继出现**低的八五折优惠。记者就此采访了东营市工行、中行、建行和农行四大国有商业银行，除建行外，工行、中行、农行三大银行**低可执行基准利率，根据个人情况略有上浮。据市工行相关负责人称，目前该行首套房贷款利率恢复至基准利率，部分不符合银行放贷条件的客户仍执行上浮5%-7%，二套房贷款利率**低上浮10%，三套房贷款仍处于停止阶段。记者从市建行信贷部门了解到，目前该行首套房贷**低可执行九折优惠，但客户必须具备其规定的多个条件，除了要求客户为首套房贷款、个人信用良好等条件之外，还要求**为50%以上。采访中记者了解到，与去年房贷审批动辄三五个月才能放款的情况相比，东营市多家银行均表示近期信贷额度相对充足，放款时间大为缩短，大多可在半个月内完成放款。
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