首套房贷款利率上调 郴州楼市雪上加霜新浪房产讯(编辑 曹利兰)曾经的首套房贷优惠如今再也难觅，在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势。继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，这对于依靠贷款买房的购房者会有怎样的影响呢?又是否会抑制刚性需求?郴州楼市能否昂首阔步在第四季度前行?这一系列的疑问引来网友们的纷纷猜测，郴城楼市能否岿然屹立，我们拭目以待。刚需购房者还贷压力更大面对全国大范围的上调房贷利率，部分刚需购房者不禁感慨： 房子好不容易降下来点了，又要交给银行了，以后的还贷压力更大了。有关专家粗略算了一笔账：如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元;如果上调利率10%，利率为7.755%，购房者需较基准利率贷款时多还约10多万元。“按照目前的利率上浮，即使房价再降一些对我们都很困难。”在采访中，一位首次置业的看楼市的王女士告诉记者，此前一直在关注郴州的房价走势，8、9月份以来城区一些楼盘也都推出了不少特价单位，本打算入市，也看好几套心水单位，但咨询了银行才发现，现在首套房贷都要支付不低于三成的首期款，且利率还要上浮10%左右。她算了一笔账：所购房屋总价100万元左右，**三成、贷款70万元，等额本息贷款20年，现行基准利率7.05%，而基准利率上浮30%后为9.165%。这么一算，她每月要多还款924.43元，累计总利息也增加了22.2万元。“本来看中了一套三室两厅，后来算了下，实在是贷不起了。”应该说，在上调首套房贷利率后，对刚需购房者影响**大，因为首套贷款客户多为刚需客户，处于首次置业状态，手头资金较为紧张，对利率上调等价格变动较为敏感，比较在意，相信部分银行上调首套房贷利率后，会进一步加重部分购房者的观望情绪。虽说开发商的打折促销适时降低了房价，但银行的这一做法将原本降低的房价在无形之中进一步增高，对刚需购房者的心理造成一定程度的打击。开发商目前还在等待银行通知郴州某楼盘售楼处的销售人员告诉记者：“首套房贷上调主要针对的是一线城市，咱郴州这边还没有出现银行首套房贷利率的大规模上调。接下来对于购买首套房的贷款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我们也在等银行具体的通知。”有业界人士指出，目前房地产利润率的下降已经是不争的事实。以前开发商能有部分利润，销售以后炒房还有一部分利润，可现在开发的利润要被投资商分享，因此利润是越来越少。可以预计，下一阶段一些大地产商由于自身实力强劲，因而仍具竞争优势，而那些小房地产商今后的发展会更为艰难。在这一特殊时期，郴州楼市各开发商应当提高在这一段时期内“遇冷”的耐受力，做好应对房地产调控“持久战”的准备。乐居观点：对于此次银行上调首套房贷利率的做法，按照业内人士的分析是不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但同时，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对降房价有一定作用。现在，面对国家的强力施压和政策的频频调控，购房者早已经应接不暇。各种调控政策能否给购房者带来真正的实惠，才是他们**关心的。因为，购房者脆弱的小心灵，再也“伤不起”了。
全部2个回答 >东营首套房利率是多少啊？我在东营工作五六年了，想在东营买套房子，首套房，不知道利率是多少啊？
133****4680 | 2013-11-13 10:10:49
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151****2299 今年以来东营市首套房贷利率逐步放松。4月10日，记者调查东营市四大国有商业银行了解到，目前首套房贷款利率进一步放松，多数银行已经开始执行基准利率，有银行已经出现利率**低九折优惠。
据银行信贷部门反映，年后贷款额度相对宽松，房贷审批速度提速，半个月内即可完成放款。记者了解到，近期北京、南京、天津等一线城市首套房贷相继出现**低的八五折优惠。记者就此采访了东营市工行、中行、建行和农行四大国有商业银行，除建行外，工行、中行、农行三大银行**低可执行基准利率，根据个人情况略有上浮。
据市工行相关负责人称，目前该行首套房贷款利率恢复至基准利率，部分不符合银行放贷条件的客户仍执行上浮5%-7%，二套房贷款利率**低上浮10%，三套房贷款仍处于停止阶段。
记者从市建行信贷部门了解到，目前该行首套房贷**低可执行九折优惠，但客户必须具备其规定的多个条件，除了要求客户为首套房贷款、个人信用良好等条件之外，还要求**为50%以上。
采访中记者了解到，与去年房贷审批动辄三五个月才能放款的情况相比，东营市多家银行均表示近期信贷额度相对充足，放款时间大为缩短，大多可在半个月内完成放款。 2013-11-13 10:11:54 -
132****5798 首套房房贷政策，从**初的7折到基准利率，又从利率上浮到基准利率，再到现在的优惠打折，一直以来，东营各家银行步调基本一致。8月20日，记者调查发现，光大银行、华夏银行在东营率先扛起首套房房贷不打折大旗，打破一直以来各家银行潜在的默契。光大华夏首套房贷不打折8月20日，记者从光大银行东营分行了解到，该行首套房贷款实行基准利率政策，没有优惠。“以前，光大银行的首套房贷款曾经有过优惠政策，也曾有85折优惠。根据上级要求，光大银行东营分行首套房贷款执行基准利率。”该行工作人员告诉记者，光大银行刚刚进驻东营不久，会致力于支持东营小微企业的发展。近日，有媒体报道光大银行取消首套房贷款优惠，同时爆出华夏银行利率可享受7折优惠信息。记者从华夏银行东营分行了解到，目前，该行首套房贷款执行基准利率。“济南分行给的**低优惠政策为9折，但鉴于银行在房贷方面业务较少和其他原因，华夏银行东营分行今年以来，一直执行基准利率政策。”该行工作人员告诉记者。至此，光大银行、华夏银行在东营率先扛起首套房贷款利率不打折的大旗。今年以来，东营各家银行的首套房贷款政策，从**初的利率上浮10%，到利率回归基准利率，再到各家银行推出利率优惠政策，总体上一直在走扩大优惠、让利刚需的趋势。两家银行率先逆势取消优惠，是引领信贷新风向还是单纯地取消让利，现在下结论还为时过早。三家银行可享受85折优惠与光大、华夏两家银行首套房贷款利率回归基准相比，东营各家银行暂未跟进，仍执行利率优惠政策。东营市民**低可享受首套房贷款85折优惠。在各家银行中，优惠利率额**大的是农业银行、邮储银行和青岛银行。三家银行首套房贷款**大优惠可享受基准利率85折优惠。但同时，三家银行对享受政策的客户都做出了明确规定。农业银行东营分行对优质客户、重点合作楼盘及**款比例达到50%以上的客户**低可执行8.5折优惠。邮储银行将首套房进行了分类，购买的首套房为二手房的3A、2A客户可享受9折利率优惠，1A客户为95折;首套房为新建楼盘的3A客户可享受85折利率优惠，2A客户为9折，1A客户为9.5折。青岛银行东营分行房贷目前只对胜利油田职工购房开放，购买指定楼盘**60%可享受85折利率优惠。在6月7日央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，并重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍(即通俗意义上的7折)。在记者采访的十多家银行当中，首套房贷款利率未出现7折优惠，**低为85折。9折利率成东营首套房贷款主流除却农行、邮储银行和青岛银行外，其他银行首套房贷款利率**大优惠力度为9折、95折。工行东城支行信贷工作人员介绍，工行首套房贷款优惠为利率执行9折优惠，**30%。建设银行的优惠也为9折，三类客户可享受，分别是，**50%、公积金组合贷款和建行白金客户。招商银行、中信银行也推出**大9折的优惠政策。中国银行胶州路支行的工作人员告诉记者，中行首套房贷**大优惠力度为利率的95折。在银行首套房贷款优惠中，是有浮动政策的，并不是所有的客户都能享受到**大的优惠政策。有的银行明确指出，什么样的客户或者什么样的楼盘才能享受**大优惠。在银行内部，什么样的人群享受什么样的政策都是有明文规定的。其中划分客户的众多标准中，客户的信用记录是各家银行都作为重点进行考察的，也是决定市民能否申请到贷款，以及贷款利息的重要参考依据。多家银行工作人员表示，如果有多次不良信用记录且不是善意违约的话，很可能会被银行拒之门外。 2013-11-13 10:11:29
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为赶搭政策“末班车”，刚刚过去的3月，市区二手房成交量激增到了3200多套，这么多房子中的大部分陆续将进入到银行去贷款，那么**近银行的贷款政策是否有变化呢?如果是首套房，还能享受到利率优惠吗?为此，记者4月3日走访了市区多家银行网点打探行情。“我们的政策还与以前一样，现在每天大约放款一两笔左右，放款周期在一个星期左右。”中行一家网点的个贷工作人员告诉记者，现在还未接到相关的调整通知，目前首套房贷**3成，利率可以下浮到基准利率9折的优惠，二套房贷则是**6成，利率执行基准利率1.1倍。建行一家网点的理财经理告诉记者，在首套房贷**3成、二套房**6成的基础上，他们会根据申请客户的贡献度决定是否执行优惠利率，比如日均存款达到20万元，首套房贷可以执行基准利率9折。工行一家网点的个贷工作人员表示，根据客户对银行的贡献度不同，可以拿到基准利率9折甚至8.5折的优惠。“除了与开发商直接接洽新房房贷业务以外，二手房的业务也在逐渐增加，目前额度等方面都足以支撑。”某国有银行温州分行个金部相关负责人告诉记者，现在银行对个贷需求比较高，不论是首套房贷还是二套房贷，因为这部分贷款的安全性比较高，额度方面因此比较充足。虽然在审核方面与之前相比更加严格，但是放款的速度已经变快，一般情况下10个工作日内都能完成放款。除了看中房贷市场，银行方面**近也很看中为买卖双方提供资金托管服务。“我们通过资金托管的业务帮助二手房交易双方把关，近一个月我们就办理了34笔资金托管业务，累计托管金额达7800余万元。”农行温州中山支行相关负责人表示。这种资金托管业务，也就是买卖双方在过户交易履行完毕前，房款先由农行进行冻结，托管资金按照活期存款利率计息，任何一方都不得提前支取，从而避免了因卖房人、买房人违约而给另一方带来的损失。在交易履行完毕后，由交易双方或任何一方向银行出具过户后的房地产权利证书及契税完税发票，并填写《划款申请书》，受托银行方可将款项划转至当事人指定的账户中。通过该业务，既能确保卖房人能够得到卖房款项，也可确保在办理产权过户之前买房人所付房款的安全。光大银行温州分行**近则推出了“先贷后抵”的业务，该行零售业务部工作人员介绍说：“比如一笔二手房买卖业务，双方确定以500万元的价格进行交易，但是买方只能拿出150万元，在这种情况下，光大银行在审核房产的相关材料后，如果认为剩余的350万元可以放款，就会将贷款放到一个资金监管的账户中，待双方过户完成后，再将款项划给卖方。此类业务很大程度上方便了买卖双方，近期咨询办理该业务的人较多。”
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在正常的情况下： 首次购房：家庭无房屋，无贷款， **可30%。 二次购房：即有一套房子，或有过一次信贷记录， **60%。 3次 ：停贷
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可以的，东营现在对外地人，没有设定门槛，只要买房就可以落户。
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一套房**30% 基准利率7.05 部分银行是上浮的 东营普通住宅均价5500左右 **少准备15万的** 贷款的话还要考虑户口
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