继承的房子，限购吗？

按沈阳市出台的相关限购政策，不论以何种方式取得（含购买、动回迁、房改、继承、赠与等方式）的住宅房屋，均计入购房人家庭已有住房套数。　　但值得注意的是，如果一个家庭已经拥有两套住房，但现在通过继承再增加一套住房的，并不会受到限制，依旧可以正常办理继承手续。按照相关规定，房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。

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遗产继承、直系亲属赠与等情况，不属于在市场上购买房产，不需先查购房资格，可直接办理过户，但需缴纳正常的税费。

珠海房子是限购的，有一些区域因为比较独特，属于限购区。比如说像横琴，也就是现在的粤澳深度合作区，前山，拱北，吉大新香洲和老香洲这几个区域是属于限购区，珠海购房主体以家庭为购房单位，子女满18岁算一个家庭，在限购区域内，珠海户籍的家庭，最多可以购买三套住房，非珠海户籍的家庭最多可以购买两套住房，香港和澳门的购房家庭可以购买两套住房，在其他的非限购区域购房是不限制的，住房套数以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。珠海购房的贷款政策：1、首次购买普通住房，无贷款记录，普通住宅最低首付比例是30%，非普通住宅的首付比例也是30%。2、首次购买普通住房，有贷款记录但是贷款已经结清，购买普通住宅的，最低首付款是30%，非普通住宅的首付比例是60%。3、名下已经有一套住房，首套贷款已经结清，再次购买普通住宅的最低首付比例是30%，购买非普通住宅的，首付比例是60%。4、名下已经有一套住房，首套贷款还没有结清，再次购买普通住宅的最低首付比例是40%，非普通住宅的首付比例是60%。5、购买三套以及三套房以上，需要全款购买，不能够申请贷款。在非限购区域购买住房，除了购买二套房，在首套贷款没有结清的情况之下购买非普通住宅的首付比例是60%以外，其他的情况首付比例都按照30%收取，名下已经有三套或三套以上的住房，两套贷款已经结清的再次购买非普通住宅，首付比例是60%，如果有贷款没有结清，就需要全款购买。

宁波的房子是限购的，具体的限购政策为：1、实施区域限购，购买房屋的是本市户籍居民家庭，在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区内拥有2套及以上住房的，暂时无法购买住房。2、在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区内非本市户籍居民家庭拥有1套及以上住房暂停在限购区域内购买住房。3、如果不能够提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。4、非宁波市户籍人员在限购区域内，购买房屋时名下需要无住房，并且能够提供购房前3年满24个月的社保缴费记录或者是个人所得税的缴费记录，可以购买一套住房。5、宁波市户籍人员在限购区域内最多能购买两套住房。6、在宁波其他区、县尚未全面实施政策限购，需根据当地实际情况进行规范。

长沙房子限购的，长沙限购区域是“六区一县”，是芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区、长沙县，宁乡和浏阳属于长沙户口，可按原籍长沙在限购区域内买房，长沙的房子限购指的是70年产权的住宅限购，像公寓商铺这些商业地产是不限购的。2023长沙限购政策：1、45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。2、湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。3、依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。4、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。5、本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。6、在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。7、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。8、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。