1.在100平方米左右的房子户型设计中,两居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方米。两居室中,起居室的面宽**低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4,面积要大于24。对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。2.基本元素包括采光,热,隔音,降噪和通风。对于采光和通风,一般面宽比上进深在1:1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3.具体空间上,厨房一定要有,而且应该是中式的尽管可能使用比较少,但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有,非常重要,中等衣帽间大小即可,两平方米左右,非常实用。4.功能分区要明确,流线设计要合理。
全部3个回答 >选购户型时,是不是阳台越宽越好,户型好不好要看哪些方面?
144****7168 | 2012-11-21 10:23:49-
147****2785 在购房者眼中,阳台大就是占便宜,因为建筑物的阳台,不论凹阳台还是挑阳台,封闭或者不封闭,均按其水平投影面积的一半计算,可阳台并不是越大越好。户型主要是看以下几个方面:1.阳台:是业主接受光照,吸收新鲜空气,进行锻炼、观赏、晾晒衣物的场所。很多人认为,阳台越大,布置和设计的余地也越大,可以发挥很多用途。但设计需要兼顾实用与美观的原则。进深控制在80厘米左右,对阳台功能影响不大,室内采光也比较好。户型阳台这么宽,和客厅用落地玻璃隔开,封阳台会影响室内采光;不封阳台,冬天保温效果又比较差。这样一来,到了冬天既没有发挥阳台的功能,又降低了室内的采光效果,比较尴尬。2.“偷面积”:次卧外面是一个拐角阳台,阳台与次卧之间采用的是同样拐角的玻璃墙。“你看,这是典型的‘偷面积’做法。其实这种做法目的是提高单位使用率,让购房者觉得“物超所值”。偷面积实际是钻了国家规定“建筑面积计算方法”的空子,减少了建筑面积的套内平面面积,这样一来,可以帮助开发商减少上缴税费,在楼盘营销时,更是可以利用“偷”来的面积送给买房者,以增加项目销售亮点。3.卧室:次卧门开在影视墙上,影响影视墙的美观,破坏了影视墙的整体感;而卧室门正对着客厅沙发,影响私密性。由于户型设计问题,一般次卧室门改成冲向入户通道,正对着鞋柜,从次卧出来似乎也不太舒服。4.样板间:通常,样板间的装修费用可达到房屋自身价值的20%至50%,除了使用**新材料,还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等,量身订做配套的全屋家具,以保证整体视觉效果。但是一般样板间里没有衣橱,其实不光衣橱,其他的收纳空间也不多,主卧室里是一张大床,华丽的吊灯和两个衣柜,次卧和主卧的区别似乎只是床小了一号。其实就是卧室很小,虽然整个样板间都采用华贵的欧式家具,富丽堂皇让人心动,但似乎开发商也觉得,在这样的空间里加实在没法再多放两个衣橱,一般购房者很难在考察样板间时发现这种细节问题。 2012-11-21 10:52:44
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151****9997 阳台越宽,会影响室内的采光。要看户型的门,窗,采光,卧室是否有私密性等。 2012-11-21 10:26:04
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户型**好能**大限度的满足以下功能: a)实用经济、功能分室; b)面积适当、尺度适宜; c)分区合理(动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区); d)朝向合理、日照充足,光线充分; e)通风良好。 2.面 积:理想的房屋建筑面积,1居室在30-50㎡左右,2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。以3居室为例,理想的面积为: 客厅 :21—30平方之间,开间不小于3.9米 卧室 :12—15平方之间,双人卧室开间不小于3.6米 卫生间、厨房:4—5平方米左右 储藏间、阳台:5—6平方左右
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看户型图是购房者必学功课,通过户型图可以直观的看清房屋的走向布局,制定装修细则。除了知道户型图的符号各自代表什么意思外,还要注意哪些方面呢? 一、户型图上标注的建筑面积不等于实际面积 绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米,或者用≥符号,这都是正常现象。另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高,也越实惠。 二、看户型图要注意户型的朝向 如今的户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的,上北下南左西右东。掌握了这个准则,就可以辨清户型图的方向,购房者可以在大脑里建立大致的空间模型,感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子,一般是客厅朝南、主人房也朝南的。 三、房间布局怎样合适动、静分区明确 具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区,这样能保证日常生活井然有序。 1、餐桌的摆放空间是否足够 2、卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会看见马桶 3、卫生间离次卧会不会太远 4、厨房的进出是否方便 5、客厅与卧室的位置要相对固定。 四、忽略色彩和家具某些悦目的户型图 各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。 同样,户型图上的家具比例是实在不能轻信的!一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小,显得房间很大。购房者只要看房间尺寸,估量实际面积,判断能否安放图中所知的家具。
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首先是看房子的整体户型,这个可能大多数人觉得不够直观,可以参照售楼处的模型和样板房一起看。再就是看房子的面积,户型图上一般会标注房子的建筑面积和套内面积,所以在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。
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采光、朝向很重要的
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