首次买房是选择市区里的小户型好，还是郊区的大户型？如何可以一步到位的选择？

央行降息降准，公积金**下调，房产税近在眼前……新政频出刺激楼市需求，那么关键问题来了，买房到底是咬牙一步到位买大户型？还是慢慢来，先买小户型，以后逐步换房呢？他们各自有何优劣？什么群体适合逐步换房？换房成本有多高？小编一一为您分析，看完后您再决定。 NO1 一步到位、逐步换房优劣大PK 一步到位 优势：避免房产税；居住品质高，可以不愁三代同堂；房屋**，面积大赚的也更多了。 坏处：**高，月供压力大；装修成本高 阶梯购房 优势：**低，月供小；装修成本低；减轻日常生活负担 坏处：换房成本增加且有被征收房产税风险；政策多变，有失去改善机会的风险。 NO2 一步到位or逐步换房选哪个？ 月供大于收入50%以上可考虑逐步换房 对于稍稍有点经济实力，但购房预算不是那么充裕的年轻人来说，买房前**好做购房能力评估，综合自己的收入、支出及所购买楼盘房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价。如果你一步到位买房的贷款压力特别大，大于每月的收入支出的50%以上，那建议你买房还是循序渐进，考虑阶梯购房，以后资金充足了再考虑换房。 经济允许**好一步到位 对于收入较为稳定，且有一定资金，特别是家庭常住人口较多的购房者，买房**好还是一步到位。如果先买小房子，未来再买大房子的话，**要求更高，一步到位了，除了少交很多利息，又能避免房产税，还可以三代同堂一起住，空间更宽阔，生活品质更高。 NO3 一步到位和逐步购房的房子如何挑？ 一步到位选大品牌房企 一步到位购房，意味着需要在这套房子里生活多年，物业、配套、户型等各方面要求都比较高，买大品牌房子比较可靠。 阶梯购房第一套房位置要好 换房后，第一套房一般卖掉或用来出租，为了好转手，那就要求第一套房交通便利、生活配套完善，第一套房可以选位置好的区域的小户型。 NO4 一步到位和逐步换房成本谁更高？ 一步到位需要多付多少钱？ 以同一个楼盘三套面积分别为90、120、140平方米的房源为例，假设售价均为12000元/平方米，购房者为首次置业，**3成，等额本息方式贷款30年，原来要买的是90平方米的房子，现在想要增加30平方米，购房者所要多付的**款是10多万元，30年按揭年限，每个月要多缴纳按揭款是上千元。当然，如果想要买140平方米，成本显然还要高。 换房需要增加多少成本？ 如果购房者一开始还是买了小户型，过几年想要换房，换房成本又要多少？ 以购房者购入一套90平方米户型为例，均价12000元/平方米，总价108万元，过几年后，购房者想要将它卖掉，换成一套120平方米的户型，不过整体价格上涨了10%。也就是说，购房者卖掉小房子，总价可以达到118万元，赚到10多万元差价，而买新房，则要支付150多万元总价。 也就是说，如果是阶梯换房，卖掉第一套房再买第二套房所需支付的成本可能不多，不过**压力比第一套房大，当然，每个月的按揭款则会减少。每个购房者的情况可能不尽相同，但是换购第二套房的经济压力，总体来说要更大一些。 以上就是一步到位和逐步换房的相关知识，各位看官，你心中是否已经做出了买房选择呢？

大户型和小户型的优缺点：（1）购买价格：大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。小户型的总价相对较低，因而**价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。（2）户型设计：大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，专家称，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够**大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者。（3）投资收益：大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的。专家称，“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的投资潜力还是比较大的；而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资 房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质 生活的购买人群。

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刚需分为结婚需求，置换需求及学区需求，前两种一般为小三居学区需求无限制

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刚需夫妻如何选择小户型？麻雀虽小，为了居住舒适和今后的投资打算，选择上也处处马虎不得。 目前,首次置业人群依然是小户型的消费主力,这样的人,必然要考虑的宜居性,首先是生活便利,周边的生活配套设施必须齐备,大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备,**好是在10分钟的步行范围之内；再就是医院、**、幼托设施等也不能缺少；还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。 在户型方面，很多消费者在买房时希望主卧面积稍大一些。其实,卧室只是为了满足睡觉的功能。若是考虑得更加长远一些,卧室中**好能预留出安放摇篮的位置,为将来诞生的宝宝留下生活的空间,因此主卧的面宽需要达到3.3米。 相比卧室,客厅的会客功能显得非常重要,因此要能容纳下电视机、沙发和小茶几,一般需要保证20平方米的面积,面宽**好能达到3.6米。而餐厅的造型不宜狭长,因为倘若过于狭长,吃饭时,两边椅子拉出,就会使人难以通过,显得过于局促。所以餐厅的开间在2.5米左右为宜。 小户型的投资法则是:因为小户型是解决购房者5年内的居住问题,但是5年后有了孩子以后,许多购房者必然要面临往产品升级的问题,这就需要购房者用5年后的眼光考察拟购买楼盘进入二级市场是否会增值的问题。也就是说,需要购房者有超前眼光,比如说关注它的交通位置、将来的发展前景,还有区域的发展程度。

有的人觉得买大户型的房子，很容易造成面积上的浪费，而且价格还较高，一番比较之下，便越来越喜欢小户型的房子。但其实，小户型的房子既然有优点，也就会有缺点，现在就跟着小编一起来具体了解一下小户型吧。一、优点1、总价低小户型因为面积比较小，所以房价也就比较低，购房者若要购买的话，不会有太大的压力。而且，若是选择按揭贷款买房的话，需要准备的**款，以及之后每个月需要偿还的贷款都比较低，买了房又不至于沦为“房奴”，这样的好事相信还是没有人会拒绝的。

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