威海市《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更时的房地产权属登记程序是怎样规定的？

房地产管理法实施条例：① 以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的，必须根据土地使用权出让合同约定的土地用途。② 动工开发期限开发的土地，超过出让合同约定的动工开发日期，满1年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权。③通常情况下，如果已经按照合同约相关条例支付土地使用权出让金后，并获得土地使用权证书而且按照出让合同约定，再进行投资开发的情况，属于房屋建设工程。如果已经完成开发投资总额25%以上，那么就属于成片开发土地，就会形成工业用地或其他建设用地条件。④ 出让合同的效力及转让后取得土地使用权，如果生效，那么具有法律效力，受让方转让其权利不会影响出让合同的继续履行，根据城市房地产管理法规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利，义务也随之转移。

房地产权属强调权利与权利主体的联系。

全部2个回答 >

申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权属证书。

办理二手房地产交易登记（私有房产）一、卖方需提交的资料：（一）房地产权属资料，如：《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等；（二）本人身份证原件；（三）私章；（四）共同共有的房地产权属人出售自己的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。共有当事人应同时到交易管理所申报办理。（五）卖方是未成年人（即未年满18周岁）应提交：1、除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的）；2、经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售该未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名），并指定由谁代替被监护人申办交易登记手续；3、权属人及所有监护人的身份证明复印件（提交原件校对）。（六）办理房改房上市交易须提供测绘图（《房地产产权证》中没有注明建筑面积的）、经房改单位同意上市的《汕头市区房改房上市交易核准申请表》进行评估，缴交“三金”后，凭《房改房上市买卖交换缴交“三金”证明书》办理；（七）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。二、买方需提交资料：（一）本人身份证原件；（属外籍公民的须提交身份证或护照及其经公证的译文）；（二）私章；（三）一寸照片一张；（四）买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人（除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书）办理，并提供监护人身份证原件。（五）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。三、当事人双方或一方不能到交易管理所办理有关手续的可委托代理人代理，被代理人应出具有效的授权委托书，如被代理人居住在国外，委托书需经我国驻该国使（领）馆认证；被代理人居住国与我国未建立外交关系的，委托书须送经与我国建立外交关系的第三国认证；被代理人为港澳台同胞的，委托书须经我国司法部指定的港澳台地区的律师或有权认证的机构证明（台湾地区需大陆公证员协会认证）；被代理人居住在中国境内的，委托书由公证机关公证。委托书上须注明出售房地产的具体地址、《房地产权证》号码等，并附委托人（房地产权属人）和被委托人身份证复印件。被委托人须持公证书原件、本人身份证原件和委托人私章办理。四、具有下列情形之下的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售：1、持有商品房预售契约，但购房人尚未领取《房地产权证》的；2、个人姓名、身份证号码更改，需由产权发证部门办理变更换证后，方可申办交易登记手续；3、房地产权利人因夫妻离婚案件进行财产分拆，权利人将房地产分给另一方，虽持有离婚证件、协议书或生效的法律文书（调解书、判决书等），但尚未办理变更登记的；4、产权人死亡，继承人持有《继承权公证书》未办理产权变更登记的；5、《房地产权证》部分内容与电脑信息不符的，或《房地产权证》公示作废，或房地产设定的他项权利已经注销，但电脑记录没有注记说明的，由产权发证部门补录后，方可办理交易登记手续；6、如属外文资料（含身份证、委托书）须经市外事翻译服务中心或汕头市公证处等部门翻译，并提交中文译本。7、法律、法规规定的其他情形。五、须缴纳税费：卖方：1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴纳交易手续费；2、评估费按评估价的2‰计收；（不足200元的，每宗按200元收取）；3、土地增值税（按地税部门有关规定征收）；4、营业税、城建税、教育费附加、堤围税、印花税等税收具体征收办法买方：1、按房屋建筑面积每平方米3元缴纳交易手续费；2、按现有市场价格的3%缴交契税（个人购买普通住宅契税税率按1.5%缴交）。3、《房地产权证》登记费、工本费、测绘费等费用，由产权登记测绘部门收取，领证时缴交。六、备注提交上述资料原件校验，复印件应注明“本复印件与原件相符，若有差错虚假，由提交人承担责任”，并且签章。

全部4个回答 >

房地产登记按下列程序办理: (一) 提出申请; (二) 受理申请; (三) 审查申请文件; (四)权属调查; (五)依法公告; (六)确认房地产权利; (七)将核准登记事项记载在房地产登记册上; (八)计收规费并颁发房地产权利证书; (九)立卷归档。