我们在购房合同里面没有约定房屋面积，现在发现房屋面积误差还蛮大的，我们应该怎么办？

(1) 面积误差比**值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2) 面积误差比**值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比**值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;**值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。 假如当时签订的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；商品房预售面积测算单位在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；施工误差导致面积误差；房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。《商品房销售管理办法》 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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产权登记面积－合同约定面积面积误差比=─────────────　×100%合同约定面积即 （71-65）/65=9.2%。您买的房子，误差已经超过3%。面积误差比：指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

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购房者在收房时发现商品房面积不足的情形屡见不鲜。这种现象往往令购房者十分头疼，同时也会发出这样的疑问：买的商品房面积缩水咋办？期房交房面积不够咋办？ 关于这个问题，我们将为您做一个较为详细的解说，看完赶快维权吧。 一、买的商品房面积不够咋办 商品房面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 二、商品房房屋面积误差比 房屋面积误差比公式如下： 面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%÷合同约定计价面积 根据以上内容，建议购房者在和开发商签订购房合同时，**好在购房合同中严格制定关于房屋面积的约定，包括赔偿标准的内容。如果您在合同中没有相关规定，那么上文内容是关于“买的商品房面积不够咋办”有关商品房面积不足的问题，希望这些内容对解决您遇到的问题能有一定的帮助。根据我国法律的有关规定，开发商所交付的商品房的面积误差必须要控制在一定的范围内才算是不违法的，否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。因此购房者在遇到类似问题的时候，一定要懂得维护自己的权益。