购置一套小户的房子，作为过渡，一般商品房销售面积的房子是怎么算的？

所谓“垃圾面积”，就是指在总使用面积中购房者无法利用的部分，在公摊面积不变的情况下，它有时能达20平方米左右呢!正是这些垃圾面积悄悄地吞噬着人们的购房款和物业费。

根据行业调研数据，房地产经纪人卖一套房的平均提成约为房价的1%-3%。但具体比例受市场环境、项目定位、个人业绩等因素影响，存在较大波动。

全部4个回答 >

《商品房销售面积测量与计算》的技术规范，这一规范适用于商品房活动中各类房屋销售面积的测量与计算。规范表述，商品房整套出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，其销售面积为整幢商品房的建筑面积中扣除）。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（简称为套内面积）与应分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。商品房各套（单元）使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔、套（单元）与公用建筑之间的分隔以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。并有建筑面积分摊系数为整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。商品房在测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用部位进行确认。房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制，尽量按几何图形分块，并编写序号。

1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

全部3个回答 >

如果你买的内墙涂料为8元每KG，那么用这种内墙涂料刷一遍大概为1-1.6元每平方米。以此类推涂料价格价格越高则每平米花费越高。（刷内墙涂料前进行打底即批灰的价格需另算）

全部4个回答 >