什么情况下要缴房屋契税？

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

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正常情况之下，土地使用权以及房屋的产权发生变更的时候都是需要缴纳契税的，在日常生活当中像房屋的买卖赠予以及交换交易时，购买方和受让方都需要缴纳契税，也就是说谁买房子或者是谁拥有了房屋的所有产权就需要支付契税，一般以交易价格的3%征收，土地使用权赠予以及房屋赠予时，需要参照当时的市场价格核定，以免出现因为避税而采用假赠予的方式进行交易。缴纳契税需要提供的材料：1、商品房购房合同。2、购房人的个人身份证明，包括有居民身份证或者是户口本，如果是以单位的形式购房，还需要提供营业执照或者是组织机构代码证。3、如果无法自己前去办理的话，还需要提供委托他人代办的委托书以及委托人的身份证。4、购买经济适用房，需要提供准购证。

“三价合一”政策发布后，深圳的二手房市场有所降温，这一点想必小伙伴们都有所察觉，至于“为什么降温”，那当然是：三价合一后，二手房交易要按统一价格来计税及申请贷款，也就是说，现在进行二手房交易，要么税费增加，要么**增加。深圳房产少则几百万多则几千万，税费随便算一算，就是大几十万，因此，“税费”就成了二手房交易中比较重要的参考标准，能找到“满五唯一”的普通住宅十分不易，也有人就干脆开始转战新房，可无论是新房还是二手房，契税都是必须得交的呀！那契税的征收标准是怎样的呢？有没有什么情况是不用交契税的呢？契税，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，（以深圳为例）即：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平（含90平）以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平到144平（含144平）的，税率减半征收，实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平以上的，契税税率按照3%征收；4、购买非普通住宅、二套及以上住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征收。那这样说来，个人买房是一定得交契税的咯，那有没有什么情况是不用交契税的呢？1、城镇拆迁户按照《城市房屋拆迁管理规定》实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新购买住房的，适用以下优惠政策：a、被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房产的（即货币补偿安置），购房成交款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分按适用税率征税；b、被拆迁房屋的单位或个人依照拆迁补偿安置协议重新购买还建房（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税，对补缴款部分按适用税率征收契税；适用税率以本次换入房屋的类型或房屋面积为准。2、法定继承人继承房产房产继承有法定继承、遗嘱继承、遗赠三种方式，前两种，法定继承、遗嘱继承是不需要缴纳契税的，但是第三种遗赠，是被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的人，这需要缴纳契税；ps：《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。3、夫妻间房产更名在婚姻关系存续期内，原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的，不需要缴纳契税；原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有，不需要缴纳契税；原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的，不需要缴纳契税；即婚姻存续期内，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，都享受免征契税优惠。离婚时，对共有的房屋办理更名手续也可免征契税，因为离婚夫妻财产分割是房屋共有权的变动，并不是房屋产权的转移行为，不在征收契税的范围里，所以可以免征。4.因不可抗力因素重新购房的因不可抗力失去住房而重新购买住房的，可酌情准予减征或者免征契税；不可抗力是指自然灾害（台风、地震等）、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

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你好,房产契税退税政策是由房管局产权过户的时候收取的按契约申报价与交易评估价二者中较高的2%计收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次购房优惠1%。这个税在每次产权过户的时候都得收取不能退还的。希望我的回答能够帮到你。

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《契税暂行条例》第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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