限购令下外地人要怎么到北京买房？

本人在广州拥有一住房（继承房），请问还能再购买一套吗？

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外地人北京买房：①持有本市有效暂住证②连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税③非本市户籍居民家庭，限购1套住房④购房者买房时暂住证不能过期⑤购房者在北京没有房屋如果在北京以外的地方贷款买过一套房，在北京再次购房算二套房，也就是无法享受首付款30%的优惠政策，首付款要百分之60以上，包括百分之60，贷款利率上浮百分之10。北京的买房政策，外地人和本地人的差别会比较大，但因为是以居民家庭为单位进行计算，如果家庭成员当中至少有一个人是北京户口，那么则视为北京市户籍家庭，本地人可以在北京购买两套住房。在购房的时候需要向相关部门提交家庭成员身份证明，婚姻证明的原件，个人所得税完税证明原件，收入证明等等相应的材料作为审核。

外地人是可以在北京买房的，不过需要满足相应的条件：①需要在北京连续缴纳5年以上的个税，或者是连续缴纳5年以上的社保。②外地人在北京买房时，需要在当地拥有一个有效的暂住证。③外地人在北京买房时，要求本人在北京不可以有任何的房屋，假如说是已婚的话，那么夫妻双方在北京都不能有房子。④在买房时外地人需要提供自己的身份证，结婚证以及户口本。⑤如果已经在北京以外的城市贷款买过一套房子，那在北京贷款再次买房时，至少需要支付60%的首付，且贷款的利率会上浮10%。⑥如果是集体户口的话，则没有以上这些限制，然而集体户口现在不会被当成北京户口，所以必须要找一个单位接收自己的户口，且需要开具相应的证明才能在北京买房。

外地人想要在杭州买房，需要提供从买房之日起连续三年的纳税证明同时购房者还需要在杭州无房产。需要注意的是所提供的纳税证明需要是连续记录，中间不能够中断并且在两年之内补交不超过三个月。外地人在杭州买房以家庭为单位，只能够拥有一套住房。如果是以企业的性质购房，要在三年之后才能够上市交易而且目前已经暂停购房入户的政策。除了对外地人限制购房之外，杭州本市户籍的购房者同样也面临限购，以家庭为单位**多只能购买两套房屋，而且户籍是由外地迁入桐庐、建德、临安等地区的居民家庭，需要在迁入两年后才能够在杭州市限购区域购买住房。在获得购房资格之后，特别是购房人数较多的楼盘还需要经历摇号，符合条件的情况之下才能够申请购房。

外地户籍的人士需要在购房之日前，在杭州当地拥有连续缴纳两年以上的社保或是个人所得税证明，才能够申请买房。所购买的房屋类型，如果是商住公寓或者是办公楼，则不属于限购的范畴，此外可以考虑在杭州非限购的区域买房。目前杭州的限购区域包括有上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区等地。对于本地户籍的人来说，单身人士或者是离异人士只能够在限购区域买一套住房，如果是以家庭为单位的情况之下，才能够买两套房屋并且暂停对已经拥有两套及其以上住房的家庭出售房屋。针对于企业购房的类型，在限购区域购买房屋之后，需要满足三年才能够上市交易。除了提供纳税证明之外，如果夫妻双方有一人拥有杭州户籍或是根据人才新政的政策，可以考虑先入杭州籍，然后再买房。