开发商在办理房产证的时候承担着什么义务？

在开发商与买受人无其他约定情况下,开发商承担办证的具体义务应根据权属登记流程规定分不同情况予以认定。权属登记通常先由开发商完成初始登记之后才由各个买受人分别办理，初始登记主要是由开发商向权属登记机构提供立项批文，土地使用证，测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应的材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应的材料（如单元测绘图纸等），开发商负有相应的协办义务，当开发商将办理房屋权属证书的各项资料备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记的义务。在合同无特别约定且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。

开发商承担办证的具体义务有：1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料（如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。

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开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

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**高院商品房买卖合同司法解释第十八条规定:"　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。"

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按房屋买卖合同的约定和法律规定向人民法院起诉，要求协助办理房产证并且赔偿损失或者承担违约责任

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