二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
全部3个回答 >家里要卖房,成都二手房交易流程详细介绍谁知道么?
154****3394 | 2012-11-03 10:27:32-
143****7901 我有一套79平米的毛坯房,在新泉路兴源绿洲,楼层5层,采光和通风很好,2007年买2009年交房,现在可以卖多少,1392588****薛先生 2013-06-23 13:03:44
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157****4801 1:看房,对房屋户型,朝向,采光,通风等基本情况做了解。2:确认买房意愿,支付订金。一般情况下交中介暂时保管,此订金可以退还。3:签定三方买卖合同,甲方:卖方,乙方:买方,丙方:中介机构。交付定金。由中介转交定金,此定金如非卖方和中介方违约,不可退还,如买方一次性付款购买,此时即支付**款。4:签定合同后,中介方收取卖方所有相关此房产原始资料。5:卖方如有银行按揭需到银行还款,并申请注销抵押。6:如买方按揭购买,提供资信证明到银行申请贷款,由丙方协助并陪同。7:申请贷款批准后,户口薄,结婚证,身份证原件与卖方到银行签定贷款合同,由丙方协助并陪同。8:对甲方出售的房产进行产权查档。丙方协助并陪同。9:到税务机关对买卖的房屋进行核税,确认交税金额。丙方协助并陪同。10:递件过户,买卖双方签字确认,房管部门受理并收回圆房产证,领取受理函。如买方按揭,此时即支付**款。如买方一次性付款购买,则此时支付够房尾款。丙方协助并陪同。11:取出新产权证如买方按揭购房,则到房产抵押备案部门,做抵押登记。尾款由银行直接放款至卖方。丙方协助并陪同。12:物业交割。丙方协助并陪同。 2012-11-03 10:29:32
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147****9137 看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打**款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。 2012-11-03 10:28:49
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148****8748 成都二手房交易流程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2012-11-03 10:27:47
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1.在中介签定买卖协议书,2 约定过户的时间. 3.到房管局签定房管局的合同.双方必须带上相关的证件. 4.房管局的取件单由中介方保管.5.领取新的产权证.6交房
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二手房的过户流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
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现在商品买卖在合同登记的时候就需要缴纳契税,未缴纳契税就不能在房管部门完成合同的登记备案,对于这种未在房管部门登记备案的房屋拿来买卖交易肯定会存在一定的风险。
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以下为成都二手房交易流程:①购买者和出卖者需要进行详细的价格以及付款方式协商,也要标明交房日期,买卖双方持房产证原件,到档案大厦国土部门,进行详细的查房档案操作,也可以拿按揭合同原件查房档案。②买卖双方需要协商房屋价格,定金,首期款,也需要协商违约责任后,需要签订合同,保证双方利益,买卖双方签订合同,然后把定金给中介公司。③付定金后,房屋出售者需要同担保公司需要进行公证。二手房交易注意事项:①购买者和出售者需要进行协商,规定房屋的价格。②需要及时检查房屋是否符合要求,是否和房屋出售者描述的一样。③需要签订相关合同,这样可以保障双方的利益不受损害。④买房要找正规的中介公司,公证室也要找正规的公证机构,可以防止出现虚假情况。
