房产证上两个人产权转到其中一个人,可以通过房地产赠与的方式。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据
全部3个回答 >房产证上面有两个人的名字,现在打算除掉一个人的名字,应该怎么办理,要哪些费用?
158****1532 | 2012-11-02 16:53:20-
138****9688 是夫妻的话很好减名的,不晓得你是什么关系减名哦。 2012-11-02 16:54:00
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。1、赠与:双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户,这时候因为公证书的约定,所以去掉一个人名字后,房产为登记人的个人财产。2、买卖:房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,**后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
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没有结婚证的两人共有一套房产,想去掉一方姓名,只有通过买卖方式,让一方把名下房产份额过户给另一方,缴纳过户税费!这房子在还贷,一定没有房产证,所以。需要你们先搞定银行,再拿着所有身份证件和住房证件去房管部门办理过户手续!如果银行不同意,你们只能提前还贷,把房本赎出来解压,再去过户。特别提醒;由于这房子没有过五年,过户时需要交纳高额过户税费,以及提前还贷违约金!划不来的,建议拿了结婚证以后再那么做,或是还清贷款以后再除名!被除名的一方有了贷款买房记录,以后除了名,再买房,也是算二套房,契税3%,**6成,贷款额度和利率会受到限制。想清楚了再下手!
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肯定是不一样的咯~~两个人的名字,双方共同处分。
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婚后购房合同上只有一个人名字,办理房产证时可以写两个人名字,需要再到房产部门申请加名。婚后购房的房产属于夫妻共同财产,夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。夫妻共同财产的来源,为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产,法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
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