买房过程中，我要怎么做才能确保定金合同能有效呢？

这个问题说实话，比较难办，因为客户是通过网上找到房东的电话，就算你不带去，也会找到！

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买房是我们生活中的一件大事儿,买房之前要全面了解买房过程,做好充分的准备,才能使整个过程高效顺畅。小编现在马上给你解读在你决定买房后,如何根据自身需求确定买房做什么用途,以及需要优先考虑的因素！ NO•1 买房流程： 明确需求——开始看房——选房技巧——签约购房——收房验房 NO•2 买房做什么用途,你心里清楚不？ 一、买房用于自住：刚性需求（多为25~35岁） 人的**基本需求,除了穿衣、吃饭、工作等等,住房也位列其中,刚需型购房者需求旺盛、支付能力薄弱。由于结婚、自住等各种原因必须购买一套住宅,所以这个时候要特别注意这5点。 1、预算：对于“月供族”来说,每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内,（要是超出了,哼哼,这个月的饭钱可就难说了） 2、地段：因为年轻人工作不稳定,尽量选择离公交站近的房子,方便工作出行。 3、开发商：品牌开发商往往能带来周边配套完善及区域升级发展。 4、户型：“麻雀虽小、五脏俱全”的户型**实用。 5、物业：优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境,还能延长房屋使用年限。 二、改善性需求（多为35岁以上） 主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足居住要求的购房者。 这样的情况分为两类： 1、目前居住条件较差,迫切需求改善居住环境而购房。 2、收入较好,为追求更高的生活质量购买新住房。 那么,你购房前需要考虑写什么呢？ 1、区域选择要考虑周到,比如：房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、**等分布情况,全面衡量自身经济能力和换房要求。 2、原来住宅的处理,对原有的住宅出售或出租,需要结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好,租金较高,可利用租金来还新房的贷款。 3、相关的交易税费要明了 在“卖旧买新”升级置业时,要理清自己作为卖房和买房双重身份各自需缴纳的税费。 三、投资型（为了赚取租金或房产增值） 购房前需要考虑： 1、物业所在的地段是否具有投资价值 2、有否正在开工或规划新建重大市政项目(如地铁、车站) 3、是否是可信度高的开发商开发 4、同比地段房价相对较低,或房价的上升空间较大 5、出众的生活环境(如：有山、水、公园等) 6、特别的生活配套设施(如名牌**、医疗机构、著名大商店等) 7、超前的设计规划(如具有前瞻性的小区规划、房型等) 8、良好(出色)的物业管理 9、合理的房型面积和总价(便于出租或转手) 是买新房还是二手房？（这是对两种不同生活方式的选择） 对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房。 对生活品质度要求高的人,不妨选择郊区新房。 注意：通常情况下新房**＜二手房,**压力大的购房者,可优先考虑新房。

肯定不能取消购房合同了，买房是以此为准的

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买房流程中缴纳税费包括以下几个方面：一、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费四、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费总房款年费率年限系数。保费一次交。五、办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、保险费：财险：保险费贷款额年费率年限系数综合险：保险费贷款人年限对应系数贷款额购房合同需缴纳的税费一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

其实是这个样子的，我也是中介公司，有的户型大致相同，所以会选择同一个照片并不是所有房子都可以拍到照片的，还有的户型图和面积对不上基本不存在的一般都是1：47 1：120.你只是不会看，而且现在的网络公司给中介公司卖的端口（可以理解成付费也属前段广告）一般都是1-7天的选项，有的房源好卖的可能就推送3天，有的房源不好卖就推送7天，问题7天内卖掉了可能你刚好看到这套房源.但是有的中介公司没有客户会打虚假的房源.但大部分中介公司不会这样的，请放心.

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