若在招行申请住房贷款,需满足当地购房政策,具体政策您可以咨询当地招行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
全部3个回答 >在乌鲁木齐买二手房,买房要注意哪些事项?
151****8245 | 2012-10-31 17:14:47-
132****6524 要注意房主一房二卖或者不是产权人。 2012-10-31 17:15:41
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141****5226 手房买房时要注意的六大事项,如下:一、买房前,首先要详细了解二手房的情况,弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不能买。二、注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。三、在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。四、要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。五、了解物业管理、保安装备、小区环境,水、电、供暖的情况也非常重要。六、要考察好房屋周围有无污染源,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。 2012-10-31 17:15:06
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1、网签合同:网签合同是购房时非常重要的一步,因为这将影响到未来的房屋所有权及权利义务。因此,要确保双方签订的合同是明确、合法、具有双方约束力的合同。2、鉴定:在购买二手房时,要进行房屋评估和检查,以了解房屋的基本情况,包括房屋结构、楼层、装修情况等,以及房屋所在区域是否存在潜在的危险因素,以便更好地保护自己的权益。3、查询:在购买二手房时,还要查询房屋的产权、历史状况、抵押情况等,以确保购买的房屋权属无误,并且没有任何未处理的抵押等事项。4、报备:在购买二手房时,还要将房屋的购买信息向有关部门报备,以正式注册房屋的所有权,维护自己的权益。
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二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款?购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件?境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型?可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制?一般城市,银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求?一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。
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1. 了解房源的真实情况:要详细了解二手房的真实情况,尤其是房屋的使用年限、房屋的结构和装修等情况;2. 查验房屋权属证明:查看二手房的权属证明,确定房屋是否有纠纷,房屋权属是否确定;3. 对房屋进行现场查看:现场查看房屋的条件,确保房屋的硬件设备是否符合要求,以及房屋的装修情况;4. 了解房屋交易程序:要了解房屋买卖的过程,如签订购房合同、交付购房款项等;5. 对房屋的价格进行评估:要根据当地房价,对房屋的价格进行专业的评估,避免购买过高的价格;6. 向律师咨询:购买二手房时,建议向律师咨询,以确保自身权益保护;7. 向财务机构咨询:购买二手房时,建议向财务机构咨询,确保购房资金可靠,避免购买无法支付的房屋。
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购买二手房要注意些什么?1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
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