贵阳商业地产发展如何？

自2002年起，呼和浩特经济发展速度连续7年领跑全国省会城市，固定资产投资每年以25.7%增长，而房地产投资更是以34.2%增长，房地产投资对全部投资的贡献率由2002年的24.7%增加到2011年的60.1%。伴随着呼和浩特经济的快速发展，我国房地产市场已悄然走过了十一年的调控期，在住宅市场遭遇政策调控之际，开发商对商业地产的参与热情不断提升，扩张步伐明显加快。 商业地产快速崛起 由于目前出台的一系列宏观调控政策，指向的调控目标是住宅市场，另外近年来呼市商业模式正在快速发生变化，使商业地产成为开发商和消费者双方规避调控政策和投资的首选。自前年起，呼和浩特房地产结构悄然发生着变化，越来越多的房地产企业从住宅开发转做商业地产。2011年住宅投资增长33.8%，下降18.0个百分点，而商业地产投资增长40.6%，同比提升20.4个百分点。 2012年商业地产延续这一格局，在建项目进度加快，投资强势增长。2012年，住宅投资286.9亿元，增长11.3%，同比下降22.2个百分点，而同期商业地产投资161.1亿元，增长85.6%，同比增长45.0个百分点。2012年商业地产投资贡献率达71.8%，拉动全市房地产投资增长21.5个百分点，同比分别提升44.0和11.7个百分点。 商业地产销售在呼和浩特市房地产销售持续低迷的大环境下，依然一枝独秀。2012年商业地产销售面积远高于同期住宅销售面积16.8个百分点，占全部销售面积的比重同比提高了2.1个百分点。 商业地产强势待发 10年前，走进呼和浩特，只有民族商场、天元商厦和百盛购物中心等屈指可数的几家商场和超市；10年后，再看 呼和浩特，大型商场超市林立，数不胜数。首府新的商圈格局也慢慢浮出水面，众多商业地产随之跟进。2011年总投资60个亿，建筑面积130万平方米的万达广场率先驰骋在首府CBD的商海中，而据万达广场自身统计的数据显示，万达广场一年的顾客流量平均下来相当于全呼和浩特市民每一个人都在万达广场消费一次。同时，他为呼和浩特提供了上万个稳定就业岗位、每年创造上亿元的税收。这从一个侧面说明商业地产对一个城市的推动力，带动了一个地区的发展。在未来几年，金泰中心、中宇广场、维多利·摩尔城、太伟方恒广场、名都·中央广场、丰泰金翡丽广场、海亮·又一城、西蒙奈伦广场等也即将紧随其后，建成并进入首府商业地产领域，如此多的商业项目必将带动呼和浩特未来商业地产的大发展，将呼和浩特市乃至内蒙古的商业地产提升到一个新的高度。 首府CBD推波助澜 商业地产**重要的因素就是商圈人流量与消费者结构水平，交通便利、居住人口众多，高端人群丰富的商圈，不但可以带来大量的人气，同时更能创造更多的消费需求。因此，一个商圈的地理位置以及其辐射范围内的居住人群结构都是决定其商铺未来发展的重要因素。这些正是CBD所能赋予的，而商业地产又能推动CBD的发展。CBD注定与商业地产是息息相关，密不可分的。 呼和浩特，这座经济发展速度连续7年领跑全国的城市，拥有一片与城市综合实力相匹配的CBD，已成为历史发展的必然趋势。随着呼和浩特政府规划的深入，CBD核心区域的巨大影响力和辐射力也将不断显现。项目以完善的功能条件、优美的景观环境、诚信的商业氛围、深厚的文化底蕴，进一步凝聚人心，提升人气，增强了呼和浩特市民对CBD的认同感和归宿感，确立了呼和浩特现代化大都市形象，促进了呼和浩特市社会经济的发展，如今呼和浩特CBD已经成为商业地产发展的新引擎。 商业格局未来发展一路向东 如今呼和浩特的商业氛围颇为浓厚，成熟的商业格局已日益凸显出来，并形成以中山路、长乐宫、万达广场、火车站、嘉贸、南茶坊、新东站、金海等为典型的八大商圈。其中，中山路商圈是呼和浩特市**为繁华的黄金商业地带，是人流车流高度密集区，此区域作为老牌商业中心，其在商业界的影响力是不容动摇的。但位居中山路核心地带的海亮广场以每平方米近10万元的售价令大多投资者望尘莫及，再加上人多车堵的旧城地带，投资者购买和消费者消费的双向需求开始转向交通便利、环境优美、价格适中的周边商业地带。 从地图上看，呼和浩特地形东西长、南北短，随着自治区和呼市两级政府的向东迁移，呼和浩特呈现出向东发展的趋势。随着呼市人流物流的急剧增加，新东站应势而生，新东站商圈更是呼之欲出，火车站作为传统的人流、物流集散地，其商业发展潜力普遍看好。 机遇与挑战并存 自2008年我国限购令政策颁布以来，呼和浩特住宅市场逐步进入平静期，更多的人开始将投资目光转向商业领域。近两年，呼和浩特商业市场频繁亮相，活跃度可谓空前，而从其销售数据来看，商业地产成交量也远高于住宅。然而，我们也应看到，虽然住宅投资市场的相对较大调控力度使商业地产短期内迎来利好，但是从长久来看，住宅与商业是一个链条式的东西，如果整体地产行业发展不好的话，那么，商业地产也会受到很大的牵连。另外政府在城市规划时要避免和周边城市采用了过分相似的规划路线，应立足少数民族地区，建设高质量的建筑，避免同质化的定位，使不同区域的商业地产各有特色，提高竞争力。如今，呼和浩特市的商业地产在迎来机遇的同时，更应正视整个房地产市场所带来的考验。

商业地产也被称为是“商铺地产”，这类房产的土地用途为商业性质，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种娱乐等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年提出申请。商业地产有以下几种类别：①传统商铺：商业地产的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。②专业市场：随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。③综合商业市场：城综合商业市场基本上位于城传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的晴雨表。④社区商业：现代城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城商业区，以社区超市、大型购物等为代表的社区商业满足了人们的这种就近消费需要。⑤休闲度假商业。⑥楼，比如写字楼。

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商业地产是做商业用途的房地产，也就是通常所说的商铺或写字楼。商业地产一般用于各种零售，批发，餐饮，娱乐，健身，休闲或办公用的写字楼等经营用途形式，从经营模式和功能用途上区分住宅房地产形式。商业地产的经营模式，有的是采取只租不售，这种模式通常是通过招商引资，用收来的租金作为主要的经济来源，通过商业运营的包装去进入到资本的市场进行融资。还有一种模式是出售，这种是最原始的商业地产模式，但是这种模式开发商难找到买家，存在资金回笼的风险。另外还有一种模式是租售结合，一般是投资商和开发商连合一起，把部分商铺出租出去，剩下的再销售出去，这样做能缓解很大的资金压力，通过卖出去的商铺套现，租的部分也为后期的资本融资铺好了路。

房产限购就是限制购房的数量。各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。2017年具现在购房限购政策如下：1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。　2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。　3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

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