什么是叠墅？和普通的别墅有区别吗?

叠墅和别墅的区别在于楼层不太相同，所谓的叠拼别墅是一种带有阁楼的房子，一般是4层，这种类型的房子会比别墅更有特色，是把公寓和别墅有机的结合在一起，这样不仅有花园，还有顶楼的屋顶花园，而且这种房子的价格会比别墅要低很多，既能够享受别墅的幽静，又能够节约一定的费用。别墅一般楼层都比较低，属于低楼层联排住房，人们购买别墅主要是用来体验生活，而且现在的别墅已经越来越少，一方面是因为土地的紧张，另外一方面则是因为别墅的价格比较高，很多别墅都是单独移动，而且还要配备单独的庭院，所以如果预算不够的话是很难购买别墅的。大家可以根据自己的实际经济条件来选择购买别墅还是购买叠墅，在购房之前也要先看一下开发商是否五证齐全会直接影响到之后能不能够办理房屋所有产权证。

“平墅”产品的出现是对“豪宅”这个概念的全新理解：“平墅”通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度。天御系列将所有居住空间平铺在一个建筑层面，从面积到高度，“平墅”的空间看起来比普通别墅都要大一号。在一层一户的分布格局下，还能保证每户都拥有大面积庭院、花园和地下室。“平墅”的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起，改善了传统别墅上下楼不便和大平层缺乏私密性的缺点，让居住者可以同时享受到别墅的空间感和大平层的舒适感。

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双拼别墅该类别墅是介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，在建筑形式上通常由两个单元的别墅拼联组成。英译“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。叠拼别墅该类别墅是洋房公寓与联排别墅的一种综合体，由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。

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上叠别墅和下叠别墅的区别：1、定义不同下叠和正常别墅差不多，附带院子和地下室，而且客厅的高度是比较高的，一般有4米左右，因为有独立的院子，所以有这方面需求的购房者可以优先选择下叠别墅。上叠通常会配备阁楼和露台，内部干净，采光良好，和下叠别墅正好相反，因为不配带院子，如果比较看重于独立的空间，可以选择上叠别墅。2、具体功能不同上叠采光视野良好，不受楼下住户影响，但是从出行来说，回家是要上楼梯的，而且基本的户型其实和大平层是差不多的，因为受到限制没有办法做挑高。下叠出行更方便，客厅可挑高，因为搭配了院子可以种一些花花草草，但是采光通风能没有上叠效果好，且万一楼上比较吵，那入住舒适感低。3、居住感的不同上叠业主很容易会遇到顶楼渗水或者是漏水的问题，而且这个问题基本上是不可以避免的，需要定期做好防水的维护。下叠难以绕开的弊端就是隐私问题，同时还有潮湿、采光、隐私、蚊虫鼠蚁等问题，而且这些问题很难通过人为干预改善。叠拼别墅的定义是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，从外形上来看是多层复式住宅，上下叠加而成，不仅有花园，也有屋顶的露台，正常情况之下分为4层，有一些叠拼别墅是带有阁楼的。与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

别墅和普通住宅的税收主要根据占地面积的不同而有所区别，两者的具体区别如下：单价高过当地非普通住宅的（别墅），容积率高于1.0以上的，面积大于144的，只要有一个是符合以上条件，收费3％。买家契税：头次购房小于90平方1％契税，头次购房大于90平方小于140平方1.5％的契税，头次购房大于140平方（别墅），3％契税。别墅非头次3％契税。另外的登记费80／套，交易手续费2.5／平方，抵押登记费80／套，配图费25元／套，权证印5元／套。别墅属于非普通住房，规定此类住房征收全额契税3％，维修基金是2％，没有优惠。普通住宅按地区的不同享有一定优惠。契税头次购房：评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非头次3％；交维修基金按房价的2％左右缴纳。

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