商品房初始登记的时限是多少?

一、依 据： 《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》 二、申报材料： 1．营业执照复印件 2．土地使用权证或土地来源证明 3．建设工程规划许可证 4．房屋竣工验收证明 5．房屋面积测绘成果报告 6．房屋产权登记申请审批书 三、办事程序和办结时限： 申请单位领取并如实填写《房屋产权登记申请审批书》，提交申报材料；市房屋产权登记中心自收到《房屋产权登记申请审批书》之日起5日内进行现场实地勘查，勘查后10日内对申报材料进行审批并颁发房屋权属证书。 四、收费依据和收费标准： 1．住宅收费依据是《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号），收费标准按套收取，每套80元。 2.非住宅收费依据是《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费记费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号），收费标准按宗收取，每宗收费标准为：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、构筑物的所有权进行的登记。开发企业申请确认商品房权属的时限为3个月内

新建商品房产权初始登记： 凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料： 1、书面申请 2、国有土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、房屋竣工验收合格证（规划） 5、面积测量报告及总平面图 6、商品房预售许可证（原件）。 特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。 购买商品房产权登记 凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件： 1、商品房买卖合同（原件） 2、交购房款凭证 3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证， 俗称大产权或总产权） 4、其他：房屋平面图，完税证明（契税） 办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证 买方需缴以下税费： 1、登记费：80元/套 2、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5% 如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。这里的契税是按标准住宅契税算的，如果你的房价超过了当地规定范围，那么有可能按3%收

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权属登记分别为：总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记。

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房屋预告登记1、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。2、物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”3、所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。（一）登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。（二）业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。（三）收件资料1、登记（询问）申请书；2、申请人的身份证明（复印件）；3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证；6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；7、房产测绘报告书和计费表；8、白蚁防治证；9、房地产开发资质（复印件）；10、商品房预售许可证（复印件）；11、物管用房确认文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。②联合建房的，须提交产权分割协议。

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