济南经济适用房如何摇号选房？

使用摇号系统选择买房者，能确保在任何时间、地点，摇号的结果都不相同。在经济适用房销售时并非所有符合条件的申请人都会参加现场摇号，而是邀请部分申请人代表参加。摇号选房过程会由公证处进行公证，市监察局工作人员也会在现场对信息进行核对，整个过程会做到公平、公正。

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１、具有经济适用房申请资格并且已经通过审批的购房者，在选房当天会通过摇号方式选房，这种方式因具有随机性却显得比较公开透明。摇号流程因地制宜，但大体流程是差不多的。２、通报。由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证要监察部门进行全过程监督。３、看房。单位公布看房时间，为了让购房者了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图（标明配售房源楼号）、分层平面图、楼盘表（标明单元、房号、单套面积、朝向），指定专人负责接受购房人的咨询。４、对于没有报够人数的房源，将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋，让选房人入房查看，以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。房管局相关人员提醒市民，在看房时，切莫只盯着一套房屋，要尽可能的多看多选，以便自己选中房屋与其他选房人发生冲突后，能及时做出调整。

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1)无房户或住房面积未达到规定面积标准的住房未达标户。 2)上一年家庭收入在6万元以下(家庭收入按夫妻双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算)。 3)除在校就读的本科以下(含本科)学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格。 4)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭。 5)来京创业工作的留学人员凭北京市人事局核发的《北京市工作居住证》(留学人员)可购买一套经济适用住房。 -无工作单位的经济住房购买者到哪儿核准收入及住房情况？ 到档案所在单位核准，或者户口所在地街道办事处核准。 -经济适用住房购买申请人需提供哪些申核材料？ 购房申请人**审核手续需持以下证件：(一)夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；(二)夫妇双方身份证；(三)现住房的产权证明或租赁契约；(四)已核准盖章后的表格(一式三份)；(五)单位为外资或合资企业的，需提供单位出具的收入证明(收入纳税证明)；(六)其他要求出具的证件。 -被拆迁居民购房总价标准为多少？ 被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米，购房**高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后可按其职级标准核定购房补贴面积标准和**高总价。 -无行政级别单位职工购房总价标准为多少？ 申请人或其配偶任职于属非国有性质并且无行政级别的公司，包括外商独资、中外合资、合营、民营、个体等单位，购房补贴面积标准**高为70平方米，购房总价标准**高按28万元核定。无业人员也参照此规定。 -家庭**高购房总价标准如何计算？ 根据京建开(2001)276号文件，家庭**高购房总价标准计算公式：本市经济适用住房基准价格4000元×（居民购房补贴面积标准-现承租或按房改价购买的公有住房建筑面积)。 如王先生欲购买一套经济适用住房，其职务级别为处级，并已按房改成本价购买了一套住房，建筑面积40平方米。按照规定，王先生的住房补贴面积标准为90建筑平方米，那么王先生在购买经济适用住房时的**高购房总价则为4000×（90-40)＝200000(元)。也就是说王先生只要购买的房价在20万元范围之内的，无论其购买面积的大小，都不需补交土地出让金。 -购买超过**高总价标准的经济适用房，超出部分怎么办？ 购房家庭购买超出规定**高总价标准的经济适用房，须在办理房屋立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款，该房屋将按经济适用住 房产权管理。其中超过规定标准购买部分在产权证中注明，再上市时，该部分不再补交土地出让金。 同样是王先生，如果购买30万元的经济适用住房，超出其总价标准部分10万元，按10%补交综合地价款1万元。 -哪些家庭购房不需核定家庭收入？ 1.夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。2.市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 -购房人到哪里领表？申请购买经济适用住房的家庭，按不同类别到经济适用住房开发建设单位售楼处分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》。以上表格也可以从北京建设网(www.bjjs.gov.cn)下载，使用A4纸复制。 -购房人如何填写表格？ 1.用签字笔或钢笔填写，申请人和配偶的姓名务必与户口簿、身份证相符，字迹清晰，不得随意变更。“身份证号”填写18位号码。“户口所在地”以户口簿中派出所的印章为准填写。盖章处必须写明经办人姓名及年月日。“现住房建筑面积”指现承租或按房改价购买的成套公有楼房的建筑面积(含安居房和集资建设房屋)，未享受公房分配的家庭可在该栏填写“无”。“上年收入情况”栏中以年为单位填写数字，不发生项须划斜线或写零，有更改处须盖章。 2.购房人如实填写后按不同类型审核表的要求交有关单位核准加盖公章，科级以上职务申购人及其配偶还须由其单位人事部门核准并加盖人事章。填 表 说 明一、表格是申请购买经济适用住房（以下简称购房）家庭购买资格的证明材料，购房家庭应依据实际情况分类领取，用签字笔或钢笔填写一式二份，经审核通过后使用（一年内有效，超过有效期办理延期）。二、表中的单位是指国家机关和具有独立法人资格的企、事业单位。三、申请购房家庭应如实填写表格，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章并签字，没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。市政府批准的重点工程建设中的拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目异地安置的居民家庭，由被拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章签字。四、家庭**高购房总价标准指居民家庭能够按经济适用住房价格购买的房屋价款，**高购房总价不可累加、转让。五、**高购房总价标准计算方法为：购房当年本市经济适用住房基准价格乘以（职工购房补贴建筑面积标准－现住房建筑面积）。* 购买经济适用住房的基准价格为每平方米建筑面积4000元。* 确定职工购房补贴建筑面积标准的依据是《中共北京市委、北京市人民政府关于印发＜北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案＞的通知（京发〔1999〕21号文件），公务员住房补贴面积标准为：科级以下，60平方米；正、副科级，70平方米；副处级，80平方米；正处级，90平方米；副局级，105平方米；正局级，120平方米。机关工勤人员住房补贴面积标准为：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人，60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含）以上工龄的普通工人，70平方米；技术工人中的高级技师，80平方米。其他人员可参照此标准。*现住房建筑面积指申请人及配偶承租或按房改价格购买的公有住房。六、家庭**高购房总价标准由申请人所在单位核准。具体审核时，以夫妇双方职级高者为准。对于无业或任职于非国有企业的申请人或配偶，住房补贴面积标准按70平方米核定，加盖单位公章。国有企、事业机关单位的申请家庭住房补贴面积标准在80平方米（含）以上的，所在单位核定时须同时加盖单位公章和人事（组织）部门的印章。

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每季度初，公示及审核工作结束后，市房产管理部门组织对上季度底前登记的基本符合条件的经济适用住房公开销售申请家庭公开摇号产生受理顺序号，并依据受理顺序确定《准购证》顺序和选房顺序。申请家庭根据《摇号结果公告》规定到区建设（房管）局领取《受理单》。市建设行政主管部门筹集房源并拨付市房产管理部门后，市房产管理部门与市建设行政主管部门在《杭州日报》、杭州市房产信息网等有关媒体上联合发布《杭州市区经济适用住房公开销售选房公告》。列入公告范围的选房家庭在《选房公告》规定期限内，到选房现场换领《准购证》，参加选房。

摇号前就已经知道具体房源了，摇号只是确定你选房的顺序，选房就是按照要出来的号码排队从房源清单里选房。摇出来的号码越靠前，选房余地越大。

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