济南首套房契税怎么算？

购买首套房时，契税的计算方式根据购买的房屋面积的不同有所不同，通常可以分为以下三档：1、1%的税率在购买首套房时，房屋的性质是普通住宅类型的，房屋面积低于90平方米，契税享受优惠政策，按1%的税率征收缴纳。2、1.5%的税率购买首套住房是普通住宅类型的，房子的面积在90平方米到144平方米之间，契税享受优惠政策，减半征收，按1.5%的税率征收缴纳。3、3%的税率购买首套房是普通住宅类型房屋的，房屋面积在144平米以上，契税不享受优惠政策，按3%的税率征收缴纳。对于购买首套住房想要享受契税优惠政策的，需要提供个人的无房证明，并且在房管局系统中查询不到个人名下有房产，也查询不到个人名下有房贷记录的时候，才能享受到购买首套房契税优惠政策。

首套房契税一般是用房屋成交价直接乘以税率，而房屋的契税税率是在1%到3%之间，主要是根据房子面积的不同来确定最终的税率，主要是以下几种情况：1、房屋面积低于90平米，税率是1%。2、房屋的面积在90到144平米之间，税率是1.5%。3、房屋面积超过144平米，税率是3%。买房缴纳契税需要注意的事项有以下这些：1、注意当地契税税率各地方的契税征收税率是有一些差异的，所以在买房之后需要先了解一下当地的契税执行税率是多少。2、要注意当地契税变化有的时候地方政府会考虑当地经济以及市场供需的关系比，而契税也会进行调整，所以在买房时要注意看一看契税的政策是否有变化。3、注意缴纳契税的方式可以直接把契税缴纳给开发商，然后由开发商一起支付，也可以自己去税务局缴纳。

个人购买普通住房，如果所购买的是家庭唯一住房，可以享受国家的契税优惠政策，购买房屋面积小于90平米的契税按照总房价的1%收取，首套房屋面积在90~144平米之间的契税按照1.5%收取，所购买的房屋面积也超过144平米则按照3%收取，而购买的是二套房，无论住房面积是多少，都按照3%的标准收取。首套房指的是个人名下以及整个家庭为单位无房产和无住房抵押记录的情况之下所购买的房屋。因为首套房屋契税有一定的减免优惠政策，所以必须由购买首套房屋的本人提出申请，到当地的房地产交易中心提交申请之后，会在7个工作日内出具首次购房的证明，实际的契税要按照当地的实际情况决定，所以可以提前到该地区的房屋交易中心进行咨询。此外如果购买的是商用住房，契税是按照3%的标准收取。

如果房子是90平以下，是1%如果房子是90——144平，是1。5%如果房子是144平以上，是3%哪的职工都得交契税。

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关于契税政策 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

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