买期房的注意事项期房较大的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者较好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。购买期房与购买其他房屋相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。
全部3个回答 >买期房有什么优缺点的?需要注意什么?
133****9481 | 2012-10-17 16:34:21
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143****8223 期房优点:购买期房时,首先,一般房源较多,因而选择空间较大,利于户型和位置的选择,而且一般情况下,新设计房型要比现房房型好,新颖 别致,为了能住上现代化的新潮居室,等几年也无妨;而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次,工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。**后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接,有比较好的发展前途,将来会成为理想的住宅小区。缺点:购买期房,会有一些不可预知的潜在因素,因为是根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘,而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美,交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,则会使工程停顿,造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给购房者带来困扰,以致引起纠纷。所以,在购买期房前,要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。 2012-10-17 16:35:05
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听说期房能省钱,但据说也有风险。购买时得注意合同内容和开发商靠不靠谱。
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买房的前提是定居,家庭,事业发展地,不同于投资炒房,当然不缺资金除外:1.买房后房是自己的,可以按照自己意愿装修。2。归属感和安全感有保障3.不用看别人脸色。租房1.随时可能搬家,心力憔悴,费心费力还费钱。2.房租给别人,金钱价值太低。 总之把房租变成房产投资,自己收益**高,钱存银行让别人贷款买房不如直接把钱存在房子上,就当房子是自己的银行
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要看开发商的实力,比如买期房**好找有实力的开发商;现房简单点,看好户型,亲自进去看看水、电、燃气有没有问题,问好房产证办理流程,时间。如果是在大城市,有孩子的,问一下可以上哪些**。基本就这些。
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听说买期房要留意开发商信誉,合同条款,还有政策风险。
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