酒店式公寓有什么特点？

酒店式服务公寓，**早始于1994年欧洲，，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低。

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酒店式公寓优势：（1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。（2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。（3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。（4）宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险：（1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。（2）酒店式公寓的规划设计问题。（3）投资者的预期租金问题。（4）定价问题。定价过高，压缩**空间，价格与市场出现严重背离。（5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。

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住宅比较好！酒店式公寓，一般都是非居住性质，非居住使用年限较短，而且税费多且贵！如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓！不建议买包租！建议你还是买住宅，商铺或者写字楼，投资类的产品很多！**好警惕高回报率（包租）的房产产品！这类产品不可靠！开发商跟运营商分开！

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好像不能报户口额

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1、土地使用年限短。相当一部分由烂尾楼改建而成，土地年限只有五十年，经过“烂尾期，剩余的土地使用年限缩短了N年。 2、买卖税费贵。由于土地性质是商业，要支付较高交易费用。一是买入时的3%契税，二是卖出时的营业税以及土地增殖税。 3、得房率超低。一般高层住宅得房率总是在70%以上，酒店式服务公寓得房率不到70%。因为公共走廊长，分摊的公共部位面积多。 此外，酒店式服务公寓还存在配套差、房间功能差、朝南房少、物业收费高、住户数量庞杂、小区规模小等缺陷。