请教房贷计算方法？

房贷的计算方法为，贷款总金额×「基准利率×（1＋／－浮动范围）」=房贷。影响房贷因素主要有如下几个：①贷款总金额。贷款金额越多就意味着每个月要还的钱就越多，同样的首付的金额就会越少。而贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的住房总价与首付款的多少。②基准利率。这个不是固定的，有关机构会根据不同时间的经济状况不断调整。现下我国商业贷款基准是4.9。这个利率的调整没有固定的时间和频率，随时都有可能调整。③贷款时间。时间越长，基准利率就越少，每个月还的钱就越少。年限和住宅土地剩下的使用时间及贷款人的年龄有关系，正常情况下商业按揭申请人最大年纪不能超过65岁，贷款年限不超过30年。公积金贷款的话的申请人最大年纪不能超过退休年龄。

不同的贷款方式，最终房贷的月供计算方法都是不一样的，具体如下：①如果是选择等额本息的贷款方式，那么每月还款金额的计算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在这个公式当中，n表示的其实是贷款的总月数，^n表示n次方，若是想要计算贷款的总利息，那么可以使用月还款的金额乘以贷款的总月数，然后再减掉本金即可。如果是选择等本息的话，那么最大的特点就是每个月的还款额会保持不变。②如果是选择等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额计算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在这种方式下，月供的计算方法是比较简单的，若是想要计算总利息，可以使用贷款的本金乘以每个月的利率。若是选择等额本金，那么在还款期内本金是平摊的，然而利息会越来越少。

房贷每月还款额的最简单计算方法，其实就是用每月的本金加上每个月的本息。而每个月的本金就是用自己的贷款本金总额直接出已还款的月数，而每个月的本息就是使用自己的本金总额减掉累计还款的总额，然后再乘以每个月的贷款利率。不过国内的房贷利率并不是固定不变的，当房贷利率上涨之后，那么自己的贷款本息也会随之而上涨。贷款买房的方式有好几种，最为常见的其实就是以下这两种：①等额本金按揭贷款。这种贷款的方式每月的利息会随着本金的减少而递减，在选择办理贷款之后，如果有钱的话也可以选择提前偿还贷款，这种方式是比较实用的。不过由于这种贷款方式在初期偿还的贷款金额是比较多的，所以比较适合那些还款能力比较强的家庭。②等额本息按揭贷款。这种贷款方式的本金是不变的，在利率不变的情况下，每个月的还款金额也是不会变化的。

房贷是计算的方法：1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

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贷款月供计算公式：等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率

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