济南公积金贷款流程是怎样的？

个人住房按揭贷款　　个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房(现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶)为抵押，在交付**款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。　　申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：　　(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力;　　(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;　　(3)、具有购买住房的合同或协议;　　(4)、有不低于总房款30%的**款，并且具有开发商出具的预付款收据;　　(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。　　借款申请人应提供的主要资料：　　(1)、借款人、共同还款人(夫妻或其他人)身份证原件及复印件;　　(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明;　　(3)、合法的购房合同(或协议)正本;　　(4)、家庭成员收入证明;　　(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件;　　(6)、夫妻双方共同还款承诺书;　　(7)、银行要求提供的其他资料。　　贷款金额：**高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高**　　贷款期限：贷款期限**长为30年,二手房20年

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5、受托银行向借款人发放贷款。

1.网上预约职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点2.公积金管理中心办事大厅受理申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果3.签订合同和银行放款申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款4.业务办结借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料（三） 商贷转公基金贷款流程（四） 保障房等其他类贷款流程【公积金组合】（一）新建商品期房贷款流程1.网上查询预售房申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点2.递交贷款申请受托银行网点受理后，向住房公积金管理中心递交贷款申请。3.等待中心审批管理中心收到受托银行递交的贷款申请，一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。4.与受托银行签订合同在管理中心审批完成后5个工作日内，借款人与受托银行签订合同。5.等待受托银行发放贷款借款人首先和受托银行办理相关放宽手续，符合放款条件后，在5个工作日内会发放贷款。6.业务办结借款人领取资料，公积金贷款完成。

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听说公积金贷款要先查公积金余额，然后提交申请，等审批。具体流程我也不太清楚，但好像挺复杂的。

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1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

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