有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(1)产权纠纷尚未解决的(2)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的(3)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的(4)有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的(5)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由
开发商房产证一拖再拖的，听说是登记机关暂缓登记了，想知道哪些情况房管局会做出暂缓登记的决定？
132****3790 | 2012-10-05 14:33:32
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134****8041 是不是批准不了房产证啊 2012-10-05 14:34:31
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148****8275 (1)产权纠纷尚未解决的;
(2)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的;
(3)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的;
(4)有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的;
(6)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由。这些情况下都会暂缓登记的。 2012-10-05 14:34:18
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自2003年6月1日起施行的《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了十分具体的规定，该解释第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”同时，该解释对于出卖人迟延办理产权证，买受人可依此解除合同的法律后果予以明确规定，第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
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