工作流程：申请→受理→数据更正确认→初审→审核→合同原件加盖备案印章
全部3个回答 >中山市办理商品房买卖合同登记备案变更需要哪些手续？
137****6219 | 2012-09-24 11:01:28
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132****7114 一、办理商品房买卖合同登记备案变更只需要带齐资料到市房地产交易登记管理所办理变更登记就行了。二、中山市办理商品房买卖合同登记备案变更所需资料：《中山市商品房销售登记备案表》原件，一式两联；（属法院强制执行而无法提供的除外）变更备案相关证明文件： （1）凡涉及继承的，须提供公证部门出具的继承公证书； （2）凡涉及协议离婚的，须提供民政部门的离婚协议书； （3）凡司法机关出具的法律文书，须同时提供生效证明书或协助执行通知书；3、《注销变更商品房买卖合同登记备案申请表》；（样本由交易所提供） 4、申请人身份证明： （1）属个人的，提供身份证明复印件；（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、工商企业查询资料正本；（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明复印件；属企业非法人单位须上级主管部门加意见；（4）申请人为未成年人的，需由其监护人（父母双方）代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书（监护人）；（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本； 5、《商品房购销合同销售、抵押登记备案送呈回执表》。（交易所提供） 2012-09-24 11:03:06
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按照国家规定，商品房的买卖行为是以合同形式签订并履行的，《商品房买卖合同》是由省建设厅、工商主管部门监制的制式文书，同时国家法律、法规明确规定，《商品房买卖合同》签订后，应到房产部门登记备案。按照沈阳市的规定，未经合同登记备案的购房合同，不可以作为办理《房屋所有权证》的有效资料。购房者与开发企业签署了《商品房买卖合同》之后，开发单位应持合同到沈阳市房地产交易中心申请备案登记后，将已登记的合同返还给购房者。同时，为更加便捷开发单位售房业务的开展，今年年底将开始实施《商品房买卖合同》网上登记备案制度。在房地产交易市场中，个别开发商为一己利益，违规售房屡有发生。主要的特征是“一房两卖”、“未经银行同意，将抵押的房屋卖出”、“未经司法部门允许，将已被法院等司法机关查封、扣押的房屋擅自出售”等。《商品房买卖合同》备案登记制度，对控制个别开发企业这些“虚假套货”、降低金融信贷风险可起到制约作用。一句话，合同登记备案就是消费者所购商品房屋是否安全有效的保证书。
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双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
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名字不好改 要出一些证明 可以到售楼部咨询下 需要买房前备案人的户口 和现在要改的人的户口，再到房管局去更改 但房子好像是备案后要一段时间才能转户， 有点麻烦 。
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一、中山市商品房抵押登记备案办理流程：申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明二、中山市商品房抵押登记备案需要资料（以下4-5项资料由抵押权人一次性提交）：1、《商品房销售登记备案表》发展商收执本正本； 2、抵押合同及借款合同正本；[抵押人为境外（包括港澳台地区）的，还须经公证] 3、《商品房抵押登记备案申请表》（交易所提供）； 4、抵押权人金融许可证复印件、组织机构代码证复印件； 5、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件、经办委托书及办事员身份证复印件； 6、抵押人身份证明：（1）属个人的，提供身份证明复印件；（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书；（4）抵押人为未成年人的，需由其监护人（父母双方）代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书（监护人）；（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本； 7、《商品房购销合同销售、抵押登记备案送呈回执表》（交易所提供）。
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