怎样申请办理二手房赠与？事情是这样的，父亲在中山有间房子，现在打算赠与给我。不知道怎么办理。

办理中山市二手房赠与手续所需资料：1、房地产权利证书原件及复印件。2、经地税部门加具审核意见的《个人无偿赠与不动产登记表》。3、提交赠与方的赠与公证书原件和受赠方的受赠公证书原件；或提交赠与双方共同办理的赠与公证书原件（1份）。4、1：1万位置示意图（1份）、房产平面图（受赠产权人数+1份）、实测用地宗地图（2份）（属集体土地，四至须由村委会加盖公章）。5、房地产评估书(住宅和车房在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估)。6、申请人身份证明。　　（1）属个人的，提供身份证明原件及复印件；　　（2）受赠人为未成年人的，提供监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明；　　（3）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件；　　（4）属房改房赠与的，赠与方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请；　　（5）境外个人提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。7、《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(1份，属集体土地须由村委会加具意见)。8、《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。9、《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>赠与，须房改办<解困办>加具意见）。10、退件确认书（1份，收件窗口免费提供）。11、房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

房屋赠与的条件　　1、 房屋赠与关系的主体资格需适合　　作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。　　2、 赠与人对房屋应当具有所有权　　房屋赠与决定了房屋的权属，是房屋所有权人行使处分权的重要表现，仅对房屋享有占有权、使用权的当事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有权的其他当事人，如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，至少应当对房屋享有处分权，如国有单位，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权，国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。　　3、 不得赠与的房屋　　对禁止赠与的房屋，法律作了下列规定：　　(1) 以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定条件的。根据有关法律规定，以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与。　　(2) 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制权利的房屋。　　(3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。　　(4) 未经其他共有人同意的共有房屋。　　(5) 权属有争议的房屋。　　(6) 房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意，房屋所有权人才可以赠与房屋。　　(7) 未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定，当事人应当依法办理房地产权属登记手续，领取房屋所有权证书，未登记领取权属证书的房地产禁止转让。

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一、 所需要件：1、 房屋所有权证2、 房屋赠与公证书3、 房屋赠与双方身份证明复印件（提供原件）4、 房屋核档证明、测量图5、 房屋权属转移登记申请书6、 西安市私有房屋权属登记申请书7、 房屋登记机构认为有必要提供的其它资料二、 流程：业务受理→复核→审批→发证三、 收费项目及标准：（一） 交易手续费：1、 住宅6元/㎡2、 非住宅10元/㎡3、 房改房、经济适用房、安居工程房3元/㎡（二） 土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房按评估价的2％收取四、 受理窗口：二手房交易窗口注：办理房屋交易手续须由双方当事人申请，当事人不能到场的，需提交经公证的委托书。

依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：　　　1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　　2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　　3.办理公证。　　　4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。　　　5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。　　　6. 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

西安市二手房按揭贷款（流程 材料 费用）二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款，二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后，便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记，以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方，这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。业务流程1、买卖双方确定购买意向；2、交易房产价值评估（一般耗时2个工作日）；3、买方准备全部所需资料（具体详见“申请材料”一栏）；4、买方或其委托人（若银行许可）到银行进行面签；5、银行审批贷款通过（耗时3-5个工作日）；6、买卖双方进行房产过户；7、出具放款材料给银行后，银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款；8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证；9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续；10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。申请材料以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。买方：1、身份证件（身份证、军官证、护照）；2、户口本3．婚姻证明:①单身：提供单身证明（户口所在地民政局或村委会/街道办开具）；②已婚：结婚证；③离异：离婚证、未再婚证明；④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。4、收入证明：①目标贷款银行制式的收入证明（加盖单位公章）；②工资条（加盖单位财务章）；③流水：近3个月/6个月的银行卡流水（具体时间因不同银行而定）。5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带“印”字；6、购房申请表：根据限购令，用于审查购房者在本市的购房情况；卖方：1．房产证2．身份证件（身份证、军官证、护照）3．户口本4．婚姻证明:①单身：提供单身证明（户口所在地民政局开具）；②已婚：结婚证；③离异：离婚证、未再婚证明；④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。按揭贷款收费标准（全西安市**低，过户当天放款）1、评估费：评估值的0.3%2，担保费：贷款额的1%3、抵押登记费：80元备注：以上三项费用为委托本公司办理西安二手房按揭贷款所需的所有费用（含代收费用），再无其他任何费用，欢迎询价比价，绝对全市**低！代办外地户口社保，完税凭证等西安购房资格审批手续，房产过户，公证，评估，缴税等房产交易中的各种疑难问题。咨询电话：029-81500628 1338497****

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