中山市二手房赠与税费项目及标准（房产税费）： （二）房产税费：赠与方：1、土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按2%由国土部门核定征收。 (地税部门核准) 2、营业税：5%（详见注释②） (地税部门核准) 城市建设税：营业税×7% （镇区、南区 5%） (地税部门核准)教育费附加：营业税×3% (地税部门核准) 3、堤围防护费：0.1% (地税部门核准) 4、合同印花税：0.05% 5、交易手续费：3元/平方米受赠方： 1、契税： 3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:88880463） 2、个人所得税：20%（详见注释③） 3、合同印花税：0.05% 4、交易手续费：3元/平方米 5、房地产产权证明费 ：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证**大面积者计算。） A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以内:50元 C.150至800平方米（含800平方米）以内:100元 D.800平方米以上:200元 6、房屋所有权登记费：住房80元/宗；非住房550元/宗 7、印花税：5元/本 8、房地产权证：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）
全部2个回答 >中山市二手房交易流程大概是怎样的？如何办理？需要什么资料么？
153****2159 | 2012-09-21 16:21:44
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148****8739 楼主已经说得很详细了，我这边补充一下中山市二手房交易所需资料中的第一点：申请人身份证明。身份证明有区别的： （1）属中国内地居民的，提供身份证明原件及复印件； （2）属港澳台居民的，提供身份证明[身份证和来往大陆（内地）通行证]原件及复印件； （3）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程； （4）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书； （5）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明； （6）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； （7）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件； （8）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请； （9）属涉外人士、外国企业或其他组织的，应对提交的转让合同、委托书、身份证明等资料办理公证手续，并提供中文译本。 2012-09-21 16:28:11
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141****0532 （一）中山市二手房交易流程：申请人递交申请资料 ► 登记部门审核 ► 申请人缴税领证（二）中山市二手房交易所需资料：1. 申请人身份证明。2. 房地产权利证书原件及复印件。3.《广东省房地产买卖合同》（1份）。4.《中山市房地产（土地）转移登记申请表》(1份，转让方为市属行政事业单位、市属公有企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市财政局加具意见)。5. 退件确认书（1份，收件窗口免费提供）。6.《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>买卖，须房改办<解困办>加具意见）。7. 1：1万位置示意图(1份)、房产平面图(购房产权人数+1份)、实测用地宗地图(2份)。8. 房地产评估书(住宅和车房在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估)。9.购置取得的房地产，须提交原购入发票原件。10.转让方为未成年人的，监护人及受让方需分别提交声明书。11.转让方为非法人企业、组织的，须提交其主管部门同意转让的批准文件。12.转让方为农村集体经济组织的，需提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。13.法院强制转让的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件。14.房、地产新旧地址不同的，须由房地产所在地的户政部门出具《地址变更证明》。15.个人转让自用5年以上，并且是家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一生活用房，申请免征个人所得税的，须在交易时按地税部门要求提供家庭唯一住房证明。16.个人购买建筑面积90平方米及以下的普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，在交易时按地税部门要求提供家庭唯一住房证明，可暂按1%征收契税；对个人购买普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，在交易时按地税部门要求提供家庭唯一住房证明，可暂按1 .5%征收契税。17.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。 2012-09-21 16:26:28
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办理中山市二手房赠与手续所需资料：1、房地产权利证书原件及复印件。2、经地税部门加具审核意见的《个人无偿赠与不动产登记表》。3、提交赠与方的赠与公证书原件和受赠方的受赠公证书原件；或提交赠与双方共同办理的赠与公证书原件（1份）。4、1：1万位置示意图（1份）、房产平面图（受赠产权人数+1份）、实测用地宗地图（2份）（属集体土地，四至须由村委会加盖公章）。5、房地产评估书(住宅和车房在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估)。6、申请人身份证明。 （1）属个人的，提供身份证明原件及复印件； （2）受赠人为未成年人的，提供监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明； （3）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； （4）属房改房赠与的，赠与方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请； （5）境外个人提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。7、《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(1份，属集体土地须由村委会加具意见)。8、《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。9、《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房<解困房>赠与，须房改办<解困办>加具意见）。10、退件确认书（1份，收件窗口免费提供）。11、房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。12、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
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二手房按揭买房流程1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2. 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5.签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8.银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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我有购房合同，但是为什么我没有购房合同审核表
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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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