长沙现在首套房贷款政策是什么？利率是多少？**几成？

工行贷款期限**长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。         目前工商银行首套房贷款的利率是多少？ 贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。         还款方式与服务， 个人一手住房贷款可采用以下还款方式：   1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。   2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减   3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期**短为7天，**长不超过21天（含）。   4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期**低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。   5. “入住还”还款法。在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。    每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期**后一日；**后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。   在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。         服务渠道与时间 ：可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。

“首套房都是基准利率，二套房基本是上浮10%。”万科城销售员周清昨日说，从今年3月份开始，她就开始频繁回答客户关于房贷利率优惠的咨询，以上是与该楼盘合作的农业银行、光大银行和华夏银行的政策。 记者昨日在长沙各大银行走访发现，与上海出现**低9折不同的是，目前长沙市首套房贷款暂未见折扣，大多执行基准利率，而二套房贷款则普遍在基准利率基础上上浮10%，只是二套房放款正常，先前的排队“等贷”现象已不复存在。 2011年年底，长沙各大银行的首套房的贷款利率基本都需上浮10%左右。“首套不上浮，但是也没有折扣。”这是记者昨日从建行湖南省分行获悉的房贷利率政策，而该行3月在上海首套房贷款**低已执行到9.5折。 同样执行基准利率的还有农业银行，农行湖南省分行个人金融业务部的李姓负责人昨日下午告诉记者，目前农行对首套房执行基准利率，二套房上浮10%。 “有可能打折，但目前还没有。”对于坊间盛传的5-6月将出现利率普遍下调的预测，上述负责人坦言，目前农行总行给湖南省分行的首套房贷款利率区间是8.5折和基准利率之间，目前仍按基准利率执行，原因是：“现在的市场价就是基准利率，大家好像还都没开始打折。”当记者问起二套房放款速度时，该负责人说：“完全不用排队了。” 记者走访中发现，兴业银行首套房贷款仍需在基准利率基础上上浮5%，二套房则上浮10%，二套房放款不存在排队的问题。 而银行信贷员普遍表示，客户是否享受到**低利率优惠，还要看个人贷款资质和银行的**终审批结果。“不好说，现在首套房还是可以想办法打点折的。”一位不愿透露姓名的国有银行个贷部负责人这样对记者说。

商业贷款5年期以上贷款利率为6.55%。公积金贷款五年以下(含五年)年利率4.00%，住房公积金贷款五年以上年利率4.50%。

每个银行的贷款政策不同，具体要咨询银行客服个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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首次购房的**3成 利率基本是基准利率

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