限购是以网签为准，即使没下房产证，在系统里也能查到。但限购是以家庭为单位，孩子满18周岁就属于单独的家庭。济南户口限购2套
我想问个事情 1.我在中山买了一套房子，全款，现在房产证，土地证都还没有出，现在我又想买一套大一点的，得贷款，像我这种情况，在买第二套房的话，是算第一套还是第二套房（**3成或6成的区别）？ 2.如果算二套，我就得想办法把全款买的房子卖掉，但2证都还没出，请问能过户吗（或者转名）？能过户（合同转名）的话是归房产管理部门管还是开发商管？ 谢谢
141****5576 | 2012-09-18 16:16:51
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136****1401 2010年我买房付的全款，没过户2014年，开发商把房子过给他儿子了，这算一房两卖吗 2014-04-24 21:34:20
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133****2783 一、档案查询有房产（包括备案）登记的，算二套。二、终止原商品房合同须经开发商同意，由开发商办理相关手续。 2012-09-18 16:17:01
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第一套房是全款，购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策，而且购买第二套房的要求会比较高，一方面**比例有所上升，另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时，会查看申请人名下是否已经拥有房产，以家庭为单位已经有两套及其以上住房，再次申请贷款，购房**比例在50%以上，同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外，购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多，以家庭为单位首次购房贷款的额度，能够占到提交房屋评估价的70%，如果是公积金贷款，**高可以贷到房屋评估价的80%，且在不实施限购政策的城市购买首套房，**比例还会向下浮动5%。
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房产权转移了后，再买，算第一套房
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第一套住房过户后，不在夫妻名下的话，再次购买自住住房属于第一套房。
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如果你是本地户口的话，以家庭为单位可以在买一套，契税要按照3%来算
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