影响2012年房价走势的因素到底有哪些啊？

• 156****6002 总结下任大炮的几点观点，觉得还蛮对的。第一，供求关系。第二，交易税费增加的推动作用。第三，房价是非固定内涵的一个指标。第四，原材料与劳动力成本的增长。第五，金融环境与政策性措施的推动。房价的上涨与下降并非房价自身的问题，只不过是各种经济环境变化的果，而非引发经济变化的因。不是房价在引导其他周边环境因素的变化，而是各种政策与调控措施在影响着房价的上涨与波动。 2012-09-12 18:01:12
• 132****3305 存量需求和增量需求一起释放是推高房价的主要原因。我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房，福利分房对很多人来说是福利分房，对很多人来说却是既不是福利也没有分房。
  但是同时由于没有一个完善的房地产市场，所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后，当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候，原来被压抑的需求被释放出来。
  但是这个时候供给并没有那么快的跟上，所以房价上升是必然的。 2012-09-12 18:00:03
• 148****4016 土地费用、项目工程费、市政公共设施费用、贷款利率、税费、政府调控都有关系吧。 2012-09-12 17:59:27