经济适用房满五年之后可以拥有办理房产证拥有完全产权。 可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。 经济适用房贷款方式具体操作： 购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。
全部3个回答 >国家对经济适用房产权是怎么规定的？经济适用房有房产证吗？
133****3019 | 2012-09-11 16:32:39
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131****8992 经济适用房如何转让 2015-01-26 08:53:22
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147****1742 经济适用房有产权的，只是5年后才能转让。 2012-09-11 16:37:47
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158****4799 经适房满5年就是完全产权了，有房产证的。 2012-09-11 16:37:26
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148****1933 经济适用房产权归个人，但是因为产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一；而经适房个人只有使用权，不能行使处置权和受益权，属于不完全产权；经济适用房作为房改中的新生事物，虽然国家政策规定了其产权归属，单没有具体规定户主应该拥有那种产权。但是经适房购买满五年之后，就可以申请拥有完全产权，然后可以转让出租的。 2012-09-11 16:36:09
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144****9996 有政策规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，要上市转让的，将按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可按照政府所定的标准交纳相关价款后，取得完全产权。所以在五年内，经适房是没有完全产权的，5年之后才可以上市交易，有产权证的。 2012-09-11 16:34:40
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有。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 经济适用房的购买人不能第一时间拿到房产证是时常见的事情，就算是商品房的购买人大多也不能第一时间取得房产证；因为房产证的办理大多要该区域的全部业主手续完备后才能统一办理，所以因为各种原因时间上会有拖沓；理论上一年后可以拿到房产证，**晚的见过4-5年才拿到的，但还是少数。
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经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。
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经济适用房有房产证，可以买卖，不过要等5年以后。
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经济适用房是有房产证的，只不过仅仅适用房在购买初期无法办理房屋所有产权证，要在5年之后才能够领取到房屋所有产权证，因为经济适用房到办理要小区内全部购房者购房手续完备之后才能够统一办理，这也就是为什么经济适用房价格比较低，但要求比较高的原因。经济适用房办理房产证的流程：1、提交申请需要先到当地的房管所提出申领房产证的申请，并且准备好参观的资料。2、初审由专门的办证人员对于申请和提交的资料进行初审，出诊结束之后要约定到现场查丈的时间。3、查丈确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。4、审批对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。5、交费按照相应的规定支付办证的费用。6、发证所有的事宜办理完毕之后，到房管所去领取新的房屋所有产权证。
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