房屋产权50年和70年区别在哪里？知道的喵一声~

40年产权和70年产权的区别主要在于：1. 产权期限不同：40年产权期限只限于40年，70年产权期限可以达到70年。2. 产权转让不同：40年产权只能在到期后转让，而70年产权则可以在期限内转让。3. 产权续期不同：40年产权到期后不可以再续期，而70年产权可以在产权期满前续期。

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根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

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50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

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50年产权和70年产权有什么区别？1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。2、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《房屋产权到期了怎么办？1、房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。2、房子产权到期后可以允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。3、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

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目前的房子类型比较多，除了一些住宅之外还有很多的公寓类型，房子产权50年和70年区别主要在于产权时间不同、土地性质不同、续期方式不同。产权时间不同50年产权的房子大多数都是市面上的公寓租房，70年代产权一般就是住宅。土地性质不同50年产权的房子一般都是工业用地或者是商业用地，而70年产权的房屋都是住宅用地。在后期的生活费用方面，住宅费用都是采用民水民电的收费方式，50年产权的住房成本会比70年的用房要贵。续期方式不同住宅建设用地的使用期限到期之后，超过70年之后能够进行自动续期，而且所使用到的续期费用不仅会比其他的住房类型要少。50年的产权房屋在学习的过程当中，需要提前一年的时间提前进行续期，所缴纳的费用以及土地出让金会比住宅土地的金额要高。