国家规定继承的第一序列是；死者子女，死者配偶。死者父母。有这三方人平均分配你爷名下份额的房产（这是在你爷没有遗嘱指定继承人情况下）。如果你奶奶不在了，还需要她的死亡证明，你不属于第一继承序列！所以~需要那些人通通签署放弃继承协议且公证。还有和你统一序列的人也要签署放弃协议且公证！手续繁杂！需要证件和人数众多！！有个提议，就是有你父亲（或是你姑姑）继承！手续简便多了！你爹或是你姑姑继承完了以后再赠与你！这样指示办理赠与手续！简单多了！一样达到你的目的！且~和你同一序列的继承人无法拒绝！！对你有好处！祝好运
全部3个回答 >我有一套房子在杭州但是人在外地，之前让我爸爸帮我出租房产证也在他那，上周去中介那里被忽悠，签了卖房合同，并付了5万元定金（如果不卖要赔偿2倍），但是我没有授权爸爸卖房，房产证也是我自己的名字，请问这个合同有法律效力吗？
141****3977 | 2012-09-04 15:35:45
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156****2082 没事没有法律效力的，房产证是你的名字，还有你也没有书面委托你爸爸，还给他们5万定金就行了。 2012-09-04 15:38:14
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152****9457 不会吧，有这样的中介的，没有效力的，放心好了~ 2012-09-04 15:36:29
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没有。1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
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按照物权法**新解释，个人产权属于私人所有财产，如其他人在产权上没有体现，则不存在占有产权所属。所有您的两个妹妹没有继承权。
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如是这种情况，该房屋属于你的个人财产。法律依据：《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条规定：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
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让你父母先与你哥哥商议，如你哥哥同意，就签署一个备忘录，然后去办理产证过户手续。如你哥哥不同意，则就不好办了。
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