1、如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；2、如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
全部3个回答 >我买的一套商品房，原来房产公司说阳台算一半面积，但后来封闭了，要收全面积的钱，请问是否可以？
152****5551 | 2012-09-04 15:04:26
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153****3121 看合同说话 2012-09-04 15:12:14
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155****3291 按规定，开放式阳台计一半建筑面积，全封闭阳台算全面积。阳台是开放还是封闭得看原始设计，房产公司不能自作主张。 2012-09-04 15:05:01
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全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积。
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阳台面积按一半计入建筑面积，阳台面积不在公摊面积之列
全部4个回答 > -
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在主体结构内还是主体结构外区分，在主体结构外的阳台，即使是全封闭的，也只计算一半的面积。封闭阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台。多使用塑钢或断桥铝窗户
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算一半的面积还是全部面积要看相关的产权范畴，也有一些开发商的计算方式不同，所以不能一概而论，来说在主体结构内的阳台是按照全面积进行计算，对于主体结构外的阳台按照1/2进行计算。也要看自身房屋的具体设计情况，但是一般来说如果存在露台的话，是不计算在建筑面积之内的，像一般的落地飘窗，不封闭都算一半的面积。 那绝大多数的开发商对于阳台部分的面积都是按照一半进行计算，而且现在比较有争议的地方，主要是针对于主墙部分的结构是否是阳台而进行区分，所以在购买房屋的过程当中，需要和房屋销售人员做详细的咨询，同时在签订购房合同的时候，也要对房屋的面积进行反复的推敲，在进行交房的过程当中，也可以聘请专业的住房人员，对于房屋本身的面积进行测量。
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