农民房和小产权房的区别是农民房有土地使用权，小产权房就没有产权。①小产权房是非法的，没有经过批准自建的，目前不受法律保护，不能买卖。农民房就是集体土地，不能拿到土地证和房产证，房地产交易只能在辖区内，只能卖给有户口的人，不能抵押。②农民房也是村民房，是私人修建的房子。因为一般很少设计，而是直接找施工队修建，所以简陋粗糙。一些城市在急速城市化的时候，形成了大量城中村，村民因为利益，未经过规划而修盖房子。③小产权房并不是真正概念，它只是在实践中形成的约定俗称的称谓。是指在集体土地上建设的房子，未缴纳出让金等费用，其产权证不是房管部门颁发的，所以叫做小产权，所谓小产权房产没有真正的产权。这种房没有土地使用证和预售许可证，购房合同也不会给予备案，所谓产权证也不是有效的产权证。
想问哈，那个小产权房能转正的不？在深圳买不起房，只是看到好多农民房在卖？
147****7478 | 2012-08-21 16:32:53
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138****6666 一直在说要合理合法化，但是小产权房一直是一个头疼的问题，谨慎购买啊~ 2012-08-21 18:18:36
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142****0623 这个！！！楼主看下这个吧。 小产权房存在的法律风险主要有： 1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。 3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。 4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。 5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。 6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2012-08-21 16:39:18
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146****9305 这种小产权房要慎重啊。转正目前无望啊~ 2012-08-21 16:37:07
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这就是说你只有居住权没有占有权。拆迁费会根据你买到了多少年。根据赔款的多少的百分比分给你。
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问 深圳购买农民房答
在 深圳丹竹头啊 那里有很多农民房 听说村里有多人在中央当管 所以才有料子开发了很多农民房！
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目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此类住房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，属于违法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。●小产权房与大产权房的实质差异：1.从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。2.从住房形态看，一样是普通住宅。3.从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 4.从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。5.从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。现国家有规定，城里人是不允许购买小产权房的，小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说，还是有这种买卖的，但也有一定风险。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。·油漆工程的验收方法·装修预算制定·材料选购顺序·交房手续及流程，
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经营房和民房拆迀培尝区别在那
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