新手买房，实地看房要注意看哪些方面？

新手买房，实地看房要注意看哪些方面？

1、看五证是否齐全

　　五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售/销售许可证》，这些是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后可以及时拿到房产证。

　　第2、看社区布局是否合理

　　合理的社区布局，在业主入住之后，不仅能为业主提供更好的社区生活环境，还可以为业主解决很多苦恼，比如人车分流，可以让社区内免受车辆噪声影响以及保障社区内部的行人安全，车辆配比合理则能更好地规划好停车位等。

　　第三、看配套是否齐全

　　这里的配套是指社区的内部配套，这决定了业主入住之后生活的便利性，比如社区自己的超市、菜场、幼儿园、运动场所等，可以让小区住户在自己生活的社区就能解决大部分的日常需求，对日后生活的品质提高不少。

　　第四、小区内部是否有污染源

　　污染源1、垃圾回收处

　　在选房时，我们应考虑垃圾回收处的设备是怎么样的，有些比较低配置，容易产生异味、导致细菌污染。所以，选房时应选远离垃圾回收处的楼栋，如果太过严重，我们就应该选其他小区。

　　污染源2、停车场

　　停车场是小区空气污染和夜间光污染的主要地点。我们可以选些房子不受或受停车场影响小的房位。

　　污染源3、小区出入口

　　小区出入口是噪音污染、光污染的主要地点，在日常生活中，小区的出入口对我们至关重要，在早晨出去运动或晚上回来休息时必经的路程。如果噪音太大，太过影响我们的日常生活，则应好好考虑一翻。

　　第五、看户型是否科学

　　科学的户型，不仅仅要求功能齐全，更讲究居住的舒适性。如果规划合理，紧凑适宜的90平方左右的户型可能要比一般的100多平方的户型住得更为舒适，这就要购房者在购买时需要从自身出发，通过户型图的展示，考量是否适合自身需求。

　　第六、看物管是否专业

　　专业的物业管理，一方面是要确保小区的安防，这就要求购房者了解小区安防系统的构成；同时另一方面，是指物业提供给社区用户的服务，比如公共设施的维修、清洁、保养等。

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