买房须知，次新房和新房有什么区别？

买房须知，次新房和新房有什么区别？

什么是次新房？

　　次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，受到刚需一族的青睐。

　　次新房的特点？

　　1、次新房相对新建商品房，物业管理、周边配套更加完善。

　　2、次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。

　　3、次新房相对于房龄老的二手房，更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。

　　次新房与新房的区别？

　　1、相对新房来说，次新房交易风险较大。

　　新房交易对象为开发商，风险相对较小。次新房交易对象为个人，个人之间的交易风险相对大。

　　一般来说，购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。

　　次新房交易，买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。即便如此，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多。如果买家贪图收费便宜，委托资质差的小房产中介，结果卖家卷走了买家的钱。从这个角度看，买次新房较大的风险恐怕就在于此！

　　2、新房选房余地较大，可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。

　　开发商每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受。次新房，只能在部分出售房源里挑选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。

　　3、次新房房屋实况一目了然，期房存在一定风险。

　　次新房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都看得见，房屋建筑面积是实实在在的，没有期房面积不准确的纠纷，物业等各种硬件可以考察；另外二手房周边的配套设施、地理环境、交通等都已成型，买主买得放心；而期房周边的环境与配套还在规划中，现实与规划总是有差距的。

　　4、次新房产权变更过户要及时。

　　次新房，作为上市买卖的二手房中的一类，房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。

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