新手买房，经济适用房和商品房有哪些区别？

新手买房，经济适用房和商品房有哪些区别？

1、两种房子定义不同

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房的价值相对市场价是“适中”的，主要是为了保障中低收入家庭有一个住所，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。

　　而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。

2.价格不同

　　经济适用住房的面对的主要消费者是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。

　　从这一点来看的话，经济适用住房售价主要是遵循保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。所以说经济适用房的价格相比商品房来说要低很多，而且政府还会给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。而商品房价格却完全“随行就市”。

3、质量差别

　　经济适用房顾名思义就是以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房的建设主要是体现适用、美观的原则，使用功能也主要就是满足居民的基本生活需要。

　　经适房主要是体现房屋在功能上的齐全性，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上也要综合考虑当地经济发展水平、住房水平一级居民生活习惯。但是商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

4、产权不同

　　由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋*权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。

　　而商品房是完全产权，也就是说从开发商处购买房子之后，购房者就享有房屋的全部产权了，没有像经济适用房的限制。

• 经济适用房，商品房