新手买房，同一小区新房好还是二手房好？

来源：吉屋网 2020-05-27 17:18:31

新手买房，同一小区新房好还是二手房好？

1、价格方面

　　新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满两年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满两年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。

　　单单就中介费而言，较低也要1个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些隐形的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。

　　2、贷款额度方面

　　新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

　　相对而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加*或还款压力。

　　3、买房流程方面

　　如果你比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，只需要和开发商打交道，而且有的开发商把服务做得很好，用很短的时间就可以办理完所有事宜，比较方便。

　　二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。如果是在外地的购买者，那就更折腾了。

　　4、风险方面

　　如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而对于二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。

　　同时二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。除非之前你进行了大量的排查了解，否则风险还是比较大的。