六大银行实施存量房贷利率调整新机制

新机制落地，六大银行实施存量房贷利率调整

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行宣布，从11月1日起，将陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这一举措是根据中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求。

调整机制：借款人可申请调整房贷利率加点值

根据公告，对于以浮动利率，即贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。需要注意的是，调整后的加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

取消限制：房贷利率重定价周期可随时调整

此次调整机制还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。借款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然也可以保持为一年。这样一来，借款人可以根据自己对未来贷款利率走势的判断，灵活调整重定价周期，以获得更好的利率优惠。

维护权益：更好地体现市场供求变化

中国人民银行此次完善商业性个人住房贷款利率定价机制的目的是为了更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益。通过借款人与银行的协商，可以根据市场情况调整房贷利率加点值，使利率更加合理。

展望未来：更加灵活的房贷利率调整机制

此次新的存量房贷利率调整机制的实施，将为借款人提供更加灵活的利率调整方式。借款人可以根据自己对未来贷款利率走势的判断，灵活调整重定价周期，以获得更好的利率优惠。同时，借款人也可以根据市场情况申请调整房贷利率加点值，使利率更加合理。这一举措将进一步维护借贷双方的权益，促进房地产市场的健康发展。

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