深圳楼市回暖不如预期，房价下跌，成交量下降

深圳楼市回暖不如预期，房价下跌 成交量下降

深圳楼市上半年与其他一二线城市一样，经历了成交量高点后开始下滑，给市场带来了“猝不及防”的感觉，同时也需要恢复市场信心。根据数据，上半年深圳楼市一手住宅备案16209套，与去年同期相比上升0.5%；二手住宅备案16236套，同比上升62.9%。尽管如此，深圳楼市在3月份出现一波小高峰后，二季度的成交热度低于一季度，房价也开始下跌，尤其是二手住宅下跌幅度更大。总体而言，上半年的市场回暖程度不如预期。

房价下跌 成交降温

根据乐有家研究中心的统计数据，深圳二手房均价约为每平方米6.5万元，较2020年下降了5.8%。光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7%~9%，降幅较大。工作在一线的房产中介们也感受到了二手房市场的降温，成交量开始出现疲态。一些投资客表示，即使一些豪宅新盘热销，但不能代表整个市场，并不是当前深圳楼市的常态。

新房市场趋冷 多个可售型人才房入市

从去年至今，深圳新房市场逐渐趋冷。今年上半年，深圳楼市的一个特点是集中入市了多个可售型人才房，价格约为周边新房的6折左右。然而，销售情况却不尽相同，一些位于相对核心地段的房源比较紧俏。深圳市住建局也刚刚发布了管理办法，明确不再安排建设安居型商品房和人才住房。

政策利好难提振市场预期

今年上半年，深圳楼市迎来了一些利好政策，例如房贷利率以及二手房参考价的调整，住房公积金也出台了新规。然而，这些利好政策给市场带来的提振效果有限。对于下半年的走势，深圳市房地产中介协会认为，随着新房销售压力的增加，一、二手房的竞争激烈以及市场对政策预期的减弱，深圳楼市将难以再现一季度的“阶段性小阳春”行情。