房贷利率上调，影响楼市几何?

房地产作为一种特殊商品，兼具消费品和投资品属性。若房贷利率上升，购房者的利息支出将增加，还款压力将变大，使得居民购房的能力和意愿降低，投资型需求得到抑制。短期来看，房地产供给没有发生明显变化的情况下，房贷利率与房地产需求负相关，与房地产价格亦负相关。

房贷利率上调是否会对已办下的房贷产生影响，得具体情况具体分析：如果已购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。因为是浮动利率，所以如果银行根据基准利率上调了本行的房贷利率的话，那已购房者也得按照上调后的利率来给剩余房贷还款，而不是仍然按照签订合同时的房贷利率来还房贷，这也就会使得客户要还的房贷变多。不过如果银行下调了本行的房贷利率，那已购房者要还的房贷也会有所减少。

 当然，若已购房者当初在签订房贷合同时规定的是固定利率的话，那房贷基准利率上调就不会对其产生影响。因为不论银行怎么调整本行的房贷利率，已购房者都是按照之前签订合同时规定的房贷利率来给房贷还款的。

房贷利率上调意味着什么 

房贷利率上涨说明国家对房地产金融的调控在不断强化，而房贷利率上涨以后，会增加购房者的买房总成本。对于普通家庭来说，购房成本上升以后，买房难度也会随之增加。从目前的形势来看，未来房贷利率上涨的可能性是比较小的。  

在这里要提醒大家的是，提前还房贷适合那些没有理财技能，同时不想负债生活且房贷刚开始没多久的朋友。对于有着不错的理财技能，或者已经还了一段时间的贷款，尤其是对于等额本金贷款的朋友来说，提前还款并不合适。  房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也应支持居民合理的购房融资需求。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度，也体现出这一政策导向。

房贷利率对于买房的重要性不言而喻，房贷利率的变化也时刻牵动着买房人的心。宏观层面，房贷利率上涨会使贷款炒房的人成本变高，从而降低购房炒房的热情，让楼市降温冷静，进而影响房价趋势。个人层面，房贷利率直接影响着贷款买房的朋友未来的月供成本。想了解更多内容，请关注威海吉屋网。

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