威海实地看房
威海如何看房选房,这几点很重要
我们要记住一点:买房别看广告,要看实地。任何楼盘的宣传都是精彩的,任何售楼员的解说都是完美的,但往往现实却是很“残酷”的,所以,我们买房不能只听卖方的一面之词,去实地考察一下非常有必要。接下来,小编和大家说一说威海如何看房选房?
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威海买房选房应该注意什么?
1、在威海哪里买房合适
本地人买房的选择多是离海不要太近,他们基本没有了海景的概念,多的是想着远离潮湿;而外地人大多是完全反过来的,一线海景房是追求目标,尤其是南方人基本上不考虑潮湿问题,北方一些老人会有所顾忌。说实话,离海这么近能不潮吗?再说威海市一个北方滨海小城,夏天南向海潮气大,冬季北向海风大而冷。其实冬天还好,基本上暖气都到位,开窗通风也只是偶尔的事情。
2、小区品质的挑选
一个项目的开发品质是直接影响着业主居住舒适度的主因,开发商—物业管理等一些列因素,高品质的项目在各方面都要讲究一些,给予业主的感受也就更好一些了。当然,价格也相对高一些,在威海的品质开发商如:威高、盛德、金猴、恒大、万科、保利、华发、华润、龙湖等等(排名不分先后)。至于品质,我们主要看的不光是开发商,重要的还是要看项目规划、楼间距、容积率、绿化率等等。
3、买房考察物业是关键
很多人可能忽略了这一点,其实影响我们居住最多的是物业。我们的小区环境卫生、设施维护、安全保障等等全都是要经过物业的,好的物业确实能给业主带来很多温馨,但也有好多业主与物业“夜战”新闻的,家是一个温馨和谐的所在,我们不需要无休止的争端存在。
4、楼层和房间户型的选择
以高层建筑为主流的时代,给予我们带来了更好的视野,更干净大气的整体环境的同时,一些楼层较低的压抑感与室内采光成了不可避免的诟病;多层结构的房屋虽然居住密度低、得房率高,但是对于4、5、6楼的业主,每天上下楼可不是一个轻松事,尤其是有老人和孩子的家庭。总之,有利有弊,就看购房者如何选择吧!不过多层电梯洋房住宅是一个中和产品,但在威海市是一个稀少产品,有的话房价也都不菲啊。
威海实地看房问哪些专业问题?
1、问公摊比问平数更专业
一般不懂行的人在问面积时都是直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致,会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区,不同的楼栋,公摊面积大小略有不同),确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积,一般公摊面积越小,实际使用面积就越大。公摊面积小,意味着得房率高,但得房率并非越高越好,得房率过高,会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小,造成拥挤。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。
2、问差价比直接问均价更好
跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的均价,其只是一个平均了的价格。由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同,每一套房子的价格也是不一样的。买房时,了解不同房子的差价和原因,通过对比,选择性价比高且适合自己的房源。
3、看沙盘不如问规划
售楼处的沙盘模型做得很漂亮,购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考,让大家更加直观地了解楼盘的信息,并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图,在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,上面的尺寸、物体修建,开发商更改机会很小。
以上就是小编给大家总结的关于威海如何看房选房相关内容,如果还有关于此类方面的问题,欢迎大家继续在吉屋网站里留言,小编也会第一时间回复哦
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