12月最新LPR保持不动，1月起部分已买房业主房贷有变！

▶12月降息预期落空

12月20日，央行 官网发布《2022年11月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场 报价利率（LPR）公告》。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场 报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月LPR发布后，1年期和5年期及以上LPR已连续5个月维持不变，12月降息预期落空。

▶1月起部分已买房业主房贷有变

值得注意的是，2022年12月份1年期和5年期及以上LPR虽然仍旧保持不变，但从下个月起（2023年1月份），已在偿还房贷的部分居民将迎来房贷利率的下调，具体调降幅度以及时间，需以与银行签订贷款合同规定为准。

• 如果借款合同选择的是固定利率，那么无论LPR如何变动，和您都没有任何关系，您的月供也不会变多或者变少。

• 如果借款合同选择的是浮动利率，那么您的月供每年可以调整一次，以每年1月1日调整。

从2022年12月公布的LPR情况来看，有相当一部分业主，2023年1月份开始，房贷利率会下调，月供会减少。

▶2022年LPR报价一览

2022年的LPR报价，1月份-4月份1年期和5年期及以上均不变，5月份开始，5年期及以上下调0.15%，8月份开始，1年期下调0.05%，5年期及以上继续下调至4.3%。总体来看，一季度保持不变，二、三、四季度调整可能性大。

近日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，其中在提升传统消费中提到：

在“房住不炒”不变的基调下，今年中央经济工作会议涉房内容重点放在了防风险、保民生上，尤其是将房地产防范风险上升到新的高度。

2023年预计“救市”政策不会断，作为影响需求端的LPR会不会进一步调整？大概率是会的，至于是上调还是下调，估计要看明年的市场行情了。