潍棉新楼

潍棉新楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、潍棉新楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买潍棉新楼之前一定要先看五证是否齐全。

潍棉新楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般潍棉新楼多层的公摊为5%-10%，潍棉新楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，潍棉新楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买潍棉新楼房子的情况来算一下。

要判断潍棉新楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、潍棉新楼区域自然环境评估；2、潍棉新楼周边生活环境评估；3、潍棉新楼建筑质量评估；4、潍棉新楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、潍棉新楼室内配套设施、设备评估；6、潍棉新楼物业管理服务质量评估。